Οι μηνιαίες πληρωμές και οι συνολικοί τόκοι διαφέρουν ανάλογα με τη μέθοδο αποπληρωμής του δανείου. Επιλέξτε την κατάλληλη μέθοδο αποπληρωμής για να μειώσετε το βάρος των τόκων και να δημιουργήσετε ένα αποτελεσματικό σχέδιο αποπληρωμής.
Κατανόηση Μεθόδων Αποπληρωμής Δανείου
-
Τοκοχρεολυτικό Δάνειο
Το μηνιαίο ποσό πληρωμής (κεφάλαιο + τόκος) παραμένει το ίδιο. Αρχικά, το μερίδιο του τόκου είναι μεγαλύτερο, και προς το τέλος, το μερίδιο του κεφαλαίου γίνεται μεγαλύτερο.
-
Χρεολυτικό Δάνειο
Το κεφάλαιο που αποπληρώνεται κάθε μήνα παραμένει το ίδιο, ενώ ο τόκος μειώνεται με βάση το υπόλοιπο. Οι αρχικές πληρωμές είναι υψηλότερες και σταδιακά μειώνονται.
-
Εφάπαξ Αποπληρωμή
Μόνο ο τόκος πληρώνεται κατά τη διάρκεια του δανείου, με το κεφάλαιο να αποπληρώνεται εφάπαξ στη λήξη. Οι μηνιαίες πληρωμές είναι χαμηλές, αλλά το συνολικό βάρος τόκων είναι το υψηλότερο.
-
Αυξανόμενη Πληρωμή
Οι πληρωμές ξεκινούν χαμηλά και αυξάνονται σταδιακά. Κατάλληλο για όσους αναμένουν ότι το εισόδημά τους θα αυξηθεί στο μέλλον.
-
Μειούμενη Πληρωμή
Οι πληρωμές ξεκινούν υψηλά και μειώνονται σταδιακά. Κατάλληλο για όσους πλησιάζουν στη συνταξιοδότηση ή αναμένουν μείωση εισοδήματος.
Κατανόηση Οικονομικών Εννοιών
-
Επιτόκιο και ΣΕΠΕ
Το ονομαστικό επιτόκιο είναι το απλά αναφερόμενο επιτόκιο, ενώ το Συνολικό Ετήσιο Πραγματικό Επιτόκιο (ΣΕΠΕ) είναι το πραγματικό κόστος συμπεριλαμβανομένων των εξόδων.
-
Περίοδος Χάριτος
Μια περίοδος κατά την οποία πληρώνεται μόνο ο τόκος χωρίς αποπληρωμή κεφαλαίου. Μειώνει το αρχικό βάρος αποπληρωμής αλλά αυξάνει το συνολικό τόκο.
-
Ποινή Πρόωρης Αποπληρωμής
Χρέωση που επιβάλλεται κατά την αποπληρωμή κεφαλαίου πριν από την συμβατική ημερομηνία λήξης, συνήθως 1-2% του ποσού που αποπληρώνεται πρόωρα.
-
DTI (Αναλογία Χρέους προς Εισόδημα)
Η αναλογία των ετήσιων πληρωμών χρέους προς το ετήσιο εισόδημα. Γενικά συνιστάται να διατηρείται κάτω από 40-60%.