Maandelijkse betalingen en totale rente variëren afhankelijk van de aflossingmethode van de lening. Kies de juiste aflossingmethode om de rentelast te verminderen en een efficiënt aflossingsplan op te stellen.
Aflossingmethoden Begrijpen
-
Annuïteitenhypotheek
Het maandelijkse betalingsbedrag (hoofdsom + rente) blijft gelijk. In het begin is het rentegedeelte groter, tegen het einde wordt het hoofdsomgedeelte groter.
-
Lineaire Hypotheek
De maandelijks afgeloste hoofdsom blijft gelijk, terwijl de rente afneemt op basis van het resterende saldo. Eerste betalingen zijn hoger en nemen geleidelijk af.
-
Aflossingsvrije Hypotheek
Alleen rente wordt betaald tijdens de looptijd van de lening, met de hoofdsom afgelost in één bedrag bij vervaldatum. Maandelijkse betalingen zijn laag, maar de totale rentelast is het hoogst.
-
Progressieve Aflossing
Betalingen beginnen laag en nemen geleidelijk toe. Geschikt voor wie verwacht dat hun inkomen in de toekomst zal stijgen.
-
Degressieve Aflossing
Betalingen beginnen hoog en nemen geleidelijk af. Geschikt voor wie de pensioenleeftijd nadert of een afname in inkomen verwacht.
Financiële Concepten Begrijpen
-
Rentepercentage en JKP
Het nominale rentepercentage is het eenvoudig vermelde percentage, terwijl het jaarlijkse kostenpercentage (JKP) het werkelijke kostenpercentage is inclusief kosten.
-
Aflossingsvrije Periode
Een periode waarin alleen rente wordt betaald zonder aflossing van de hoofdsom. Vermindert de initiële aflossingslast maar verhoogt de totale rente.
-
Boete voor Vervroegde Aflossing
Een vergoeding die in rekening wordt gebracht bij het aflossen van de hoofdsom vóór de contractuele vervaldatum, meestal 1-2% van het vervroegd afgeloste bedrag.
-
DTI (Schuld-tot-Inkomen Ratio)
De verhouding tussen jaarlijkse schuldaflossingen en jaarinkomen. Over het algemeen wordt aangeraden dit onder 40-60% te houden.