房地产投资计算器 | 投资回报 · 租金

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评估租金收入、贷款还款、维护费用及房产增值，轻松了解您的年/月现金流。快速预估长期房地产回报。

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贷款利率 (%)

贷款期限 (年)

年

还款方式

只付利息

等额本息

等额本金

预计年维护费 (元)

预计年度房产税 (元)

预计年度保险费 (元)

预计空置率 (%)

预计年增值率 (%)

预计年度租金增长率 (%)

预计销售成本率 (%)

投资持有期 (年)

年

投资提示 & 指南

投资回报率(ROI)是总回报与投资金额的比率，显示投资效率。房地产投资同时考虑租金收入和价值增长。一般来说，年率5%或以上被视为良好投资。

现金流指从所有收入中扣除所有支出后的实际现金流入/流出。正现金流允许持续维持投资，而负现金流意味着需要额外资金。

资本化率是净运营收入与房产市场价值的比率。该指标显示不考虑贷款的房产自身盈利能力，因此在与其他房产或投资产品比较时很有用。

投资结果

现金回报率

年净收入与初始自有资金的比率。显示现金投资效率。

资本化率

净运营收入与房产价格的比率。代表不考虑贷款的房产自身盈利能力。

月现金流

从所有收入中扣除所有支出后的实际月度现金流入。

10年总ROI

10年后总回报(现金流+价值增长)与初始自有资金的比率。

现金流分析

权益价值变化

收入构成

贷款还款计划

情景比较分析

乐观情景

价值增长率 +2%，空置率 -2.5% 条件

基准情景

基于当前输入条件

悲观情景

价值增长率 -2%，空置率 +2.5% 条件

年度详细分析

投资敏感性分析

分析变量

影响指标

投资分析洞察

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投资提示 & 指南

理解ROI(投资回报率)

现金流的重要性

如何使用资本化率