不動産投資計算機 - 収益率とキャッシュフロー分析

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不動産投資の収益率、キャッシュフロー、キャップレートを計算し、シナリオ分析と感度分析を提供する総合投資計算機

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ローン期間 (年)

年

ローン返済方式

利息のみ

元利均等返済

元金均等返済

予想年間管理費 (円)

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予想年間固定資産税 (円)

円

予想年間保険料 (円)

円

予想空室率 (%)

予想年間価値上昇率 (%)

予想年間家賃上昇率 (%)

予想売却費用率 (%)

投資保有期間 (年)

年

投資ヒント＆ガイド

投資収益率(ROI)は投資金額に対する総収益の比率で、投資の効率性を示します。不動産投資では賃貸収益と価値上昇の両方を考慮します。一般的に年5%以上であれば良好な投資と評価されます。

キャッシュフローはすべての収入からすべての支出を差し引いた実際の現金流入/流出を意味します。プラスのキャッシュフローは投資を継続的に維持できるようにし、マイナスのキャッシュフローは追加資金投入が必要であることを意味します。

キャップレートは不動産の市場価値に対する純営業収入の比率です。この指標はローンを考慮しない不動産自体の収益性を示すため、他の不動産や投資商品と比較するのに有用です。

投資分析結果

キャッシュオンキャッシュリターン

初期自己資本に対する年間純収益の比率です。現金投資効率を示します。

キャップレート

不動産価格に対する純営業収入の比率です。ローンを考慮せず不動産自体の収益性を表します。

月間キャッシュフロー

すべての収入からすべての支出を差し引いた月間実際キャッシュ流入額です。

10年総ROI

10年保有後の総収益（キャッシュフロー+価値上昇）の初期自己資本に対する比率です。

キャッシュフロー分析

資産価値変化

収益構成

ローン返済計画

シナリオ比較分析

楽観的シナリオ

価値上昇率 +2%、空室率 -2.5% 条件

基本シナリオ

現在入力した条件基準

悲観的シナリオ

価値上昇率 -2%、空室率 +2.5% 条件

年間詳細分析

投資感度分析

分析変数

影響指標

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ROI(投資収益率)の理解

キャッシュフローの重要性

キャップレートの活用法