Калькулятор/Финансовый калькулятор/ Калькулятор кредитного лимита (LTV/DTI/DSR)

Кредитный лимит определяют сразу три норматива

Доступная сумма определяется не одним правилом. LTV смотрит на стоимость залога, а DTI и DSR — на то, какая часть дохода уходит на платежи. Каждый норматив даёт собственный лимит, и действует самый низкий из них. Этот калькулятор считает все три сразу и показывает, какой из них определил результат.

Заполнять всё не обязательно. Введите то, что знаете, и калькулятор покажет показатели, которые уже можно рассчитать.

Что означают термины
  • LTV (отношение кредита к стоимости залога)
    Сумма кредита в процентах от стоимости объекта. Кредит 300 000 под объект стоимостью 500 000 даёт LTV 60%. Учитывается только залог, доход не имеет значения.
  • DTI (отношение долга к доходу)
    Платёжная нагрузка в процентах от годового дохода. Складываются годовые платежи по основному долгу и процентам нового кредита плюс, по действующим долгам, только годовые проценты.
  • DSR (показатель долговой нагрузки)
    Более строгий показатель, чем DTI. По действующим долгам учитывается полный годовой платёж вместе с основным долгом, а не только проценты. Именно поэтому в лимит обычно первым упирается DSR.
Чем DTI отличается от DSR

Допустим, у вас есть потребительский кредит на 50 000 под 5% с остатком срока 3 года. В числитель DTI попадут только 2 500 процентов, а в числитель DSR — около 18 000 основного долга и процентов. Один и тот же долг весит более чем в семь раз больше.

Ваши данные все поля необязательны

Залог
Оставьте пустым, чтобы пропустить LTV и посчитать только остальные показатели.
Условия кредита
Оставьте пустым, чтобы рассчитать только доступную сумму.
По умолчанию 3%. Пересчитайте со ставкой, которую вам действительно предложили.
год
Чем длиннее срок, тем ниже ежемесячный платёж и тем ниже DSR.
год
Укажите 0, чтобы платить основной долг и проценты с первого месяца.
Доход
Оставьте пустым, чтобы пропустить DTI и DSR и посчитать только LTV.
Действующие долги
Укажите кредиты, которые вы ещё выплачиваете. Если их нет, оставьте поле пустым.
год
Если у кредитов разные ставки и сроки, точнее указать их по отдельности. Достаточно заполнить хотя бы одну строку здесь, и она заменит упрощённый ввод выше.
Вид
Остаток долга
Ставка (%)
Осталось лет
Нормативы одобрения (можно изменить)
Эти нормативы различаются по странам, банкам, продуктам и регионам. Приведённые значения даны лишь для ориентира — замените их на те цифры, которые вам действительно назвали.

Вердикт

Введите выше те данные, которые знаете, и результаты появятся сразу. Заполнять всё не нужно.

Результаты

LTV (отношение кредита к стоимости залога) Не рассчитано
-
Укажите стоимость залога, и показатель будет рассчитан.
DTI (отношение долга к доходу) Не рассчитано
-
Укажите годовой доход, и показатель будет рассчитан.
DSR (показатель долговой нагрузки) Не рассчитано
-
Укажите годовой доход, и показатель будет рассчитан.

Доступная сумма кредита

Укажите стоимость залога или годовой доход, чтобы рассчитать лимит.

Результаты носят справочный характер и не гарантируют одобрение кредита или конкретный лимит. Точные условия уточняйте в банке.

Частые вопросы

Да. Каждый показатель считается независимо, как только появляются нужные ему данные. Укажите только стоимость залога — получите лимит по LTV; укажите только доход — получите лимиты по DTI и DSR. Ничего вводить не обязательно.

Потому что DSR учитывает и погашение основного долга по действующим кредитам, а DTI — только проценты. Разрыв растёт тем сильнее, чем больше долгов и чем короче их остаточный срок.

Так кажется, если смотреть только на первый год. Но после окончания льготного периода основной долг придётся гасить за более короткий оставшийся срок, и платёж резко вырастает. Этот калькулятор определяет лимит по году с наибольшей нагрузкой, поэтому льготный период его не увеличивает. Показатель первого года выводится рядом для справки.

Нет. При реальном рассмотрении учитываются также кредитная история, стабильность занятости, конкретный объект залога и внутренние правила банка. Этот калькулятор считает только нормативные коэффициенты и носит справочный характер.

Потому что пределы LTV, DTI и DSR различаются по странам, регионам, продуктам и банкам и часто меняются вместе с регулированием. Значения по умолчанию — лишь отправная точка: введите те цифры, которые вам действительно назвали.

Похожие калькуляторы

Кредитный калькулятор

Ежемесячный платёж, график погашения и досрочное погашение
Калькулятор зарплаты на руки

Сколько реально остаётся от начисленной зарплаты
Калькулятор комиссии риелтора

Комиссия агентства при сделке с недвижимостью
Калькулятор перевода аренды

Сравнение вариантов депозита и ежемесячной аренды