Υπολογιστής/Χρηματοοικονομικός Υπολογιστής/ Υπολογιστής ορίου δανείου (LTV/DTI/DSR)

Το όριο δανεισμού σας το καθορίζουν τρεις ξεχωριστοί κανόνες

Το ποσό που μπορείτε να δανειστείτε δεν το ορίζει ένα μόνο κριτήριο. Ο δείκτης LTV κοιτά την αξία της εξασφάλισης, ενώ οι δείκτες DTI και DSR κοιτούν πόσο μέρος του εισοδήματος απορροφούν οι δόσεις. Ο καθένας δίνει το δικό του όριο και ισχύει το χαμηλότερο από αυτά. Αυτός ο υπολογιστής τους βγάζει και τους τρεις ταυτόχρονα και σας λέει ποιος έκρινε το αποτέλεσμα.

Δεν χρειάζεται να τα συμπληρώσετε όλα. Δώστε όσα γνωρίζετε και ο υπολογιστής εμφανίζει τους δείκτες που ήδη μπορούν να υπολογιστούν.

Τι σημαίνουν οι όροι
  • LTV (δάνειο προς αξία εξασφάλισης)
    Το ποσό του δανείου ως ποσοστό της αξίας του ακινήτου. Δάνειο 300.000 σε ακίνητο αξίας 500.000 δίνει LTV 60%. Λαμβάνεται υπόψη μόνο η εξασφάλιση, όχι το εισόδημα.
  • DTI (χρέος προς εισόδημα)
    Το βάρος της δόσης σε σχέση με το ετήσιο εισόδημα. Προσθέτει το ετήσιο κεφάλαιο και τους τόκους του νέου δανείου με μόνο τους ετήσιους τόκους των υπαρχόντων χρεών.
  • DSR (δείκτης εξυπηρέτησης χρέους)
    Αυστηρότερο μέτρο από το DTI. Για τα υπάρχοντα χρέη μετρά ολόκληρη την ετήσια δόση μαζί με το κεφάλαιο, όχι μόνο τους τόκους. Γι' αυτό συνήθως ο DSR είναι το πρώτο όριο που συναντάτε.
Η διαφορά DTI και DSR

Έστω ότι έχετε καταναλωτικό δάνειο 50.000 με επιτόκιο 5% και 3 χρόνια υπόλοιπο. Ο DTI μετρά μόνο τους 2.500 τόκους, ενώ ο DSR μετρά περίπου 18.000 κεφαλαίου και τόκων. Το ίδιο χρέος βαραίνει πάνω από επτά φορές περισσότερο.

Τα στοιχεία σας όλα τα πεδία είναι προαιρετικά

Εξασφάλιση
Αφήστε το κενό για να παραλειφθεί ο LTV και να υπολογιστούν μόνο οι υπόλοιποι δείκτες.
Όροι δανείου
Αφήστε το κενό για να υπολογιστεί μόνο πόσο θα μπορούσατε να δανειστείτε.
Η προεπιλογή είναι 3%. Υπολογίστε ξανά με το επιτόκιο που σας προτάθηκε πραγματικά.
έτη
Όσο μεγαλύτερη η διάρκεια, τόσο χαμηλότερη η μηνιαία δόση, άρα και ο DSR.
έτη
Βάλτε 0 για να πληρώνετε κεφάλαιο και τόκους από τον πρώτο μήνα.
Εισόδημα
Αφήστε το κενό για να παραλειφθούν DTI και DSR και να υπολογιστεί μόνο ο LTV.
Υπάρχοντα χρέη
Δώστε τα δάνεια που ακόμη αποπληρώνετε. Αν δεν έχετε, αφήστε το κενό.
έτη
Αν τα δάνειά σας έχουν διαφορετικά επιτόκια και διάρκειες, η ξεχωριστή καταχώριση είναι ακριβέστερη. Αρκεί μία γραμμή εδώ για να αντικαταστήσει την απλή καταχώριση παραπάνω.
Είδος
Υπόλοιπο κεφαλαίου
Επιτόκιο (%)
Έτη που απομένουν
Όρια αξιολόγησης (μπορείτε να τα αλλάξετε)
Τα όρια αυτά διαφέρουν ανά χώρα, πιστωτικό ίδρυμα, προϊόν και περιοχή. Οι τιμές εδώ είναι μόνο ενδεικτικές, οπότε αντικαταστήστε τις με τα νούμερα που σας ανακοινώθηκαν πραγματικά.

Κρίση

Δώστε παραπάνω όσα γνωρίζετε και τα αποτελέσματα εμφανίζονται αμέσως. Δεν χρειάζεται να τα συμπληρώσετε όλα.

Αποτελέσματα

LTV (δάνειο προς αξία εξασφάλισης) Δεν υπολογίστηκε
-
Δώστε την αξία του ακινήτου και θα υπολογιστεί.
DTI (χρέος προς εισόδημα) Δεν υπολογίστηκε
-
Δώστε το ετήσιο εισόδημα και θα υπολογιστεί.
DSR (δείκτης εξυπηρέτησης χρέους) Δεν υπολογίστηκε
-
Δώστε το ετήσιο εισόδημα και θα υπολογιστεί.

Πόσο μπορείτε να δανειστείτε

Δώστε την αξία του ακινήτου ή το ετήσιο εισόδημα για να υπολογιστεί το όριο.

Τα αποτελέσματα είναι ενδεικτικά και δεν εγγυώνται έγκριση ούτε συγκεκριμένο όριο. Επιβεβαιώστε τους ακριβείς όρους με το πιστωτικό σας ίδρυμα.

Συχνές ερωτήσεις

Ναι. Κάθε δείκτης υπολογίζεται ανεξάρτητα μόλις υπάρχουν τα στοιχεία που χρειάζεται. Δώστε μόνο την αξία του ακινήτου και παίρνετε το όριο βάσει LTV· δώστε μόνο το εισόδημα και παίρνετε τα όρια βάσει DTI και DSR. Κανένα πεδίο δεν είναι υποχρεωτικό.

Επειδή ο DSR μετρά και το κεφάλαιο που αποπληρώνετε στα υπάρχοντα χρέη, ενώ ο DTI βλέπει μόνο τους τόκους. Η διαφορά μεγαλώνει όσο μεγαλύτερο είναι το χρέος και όσο πιο σύντομη η υπολειπόμενη διάρκειά του.

Έτσι φαίνεται αν κοιτάξετε μόνο το πρώτο έτος. Όταν όμως λήξει η χάρη, το κεφάλαιο πρέπει να αποπληρωθεί σε μικρότερο υπόλοιπο χρόνο και η δόση εκτινάσσεται. Ο υπολογιστής θέτει το όριο με βάση το βαρύτερο έτος, οπότε η περίοδος χάριτος δεν το ανεβάζει. Το νούμερο του πρώτου έτους εμφανίζεται δίπλα για σύγκριση.

Όχι. Η πραγματική αξιολόγηση συνυπολογίζει και το πιστωτικό σας ιστορικό, τη σταθερότητα της εργασίας, τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του ακινήτου και τους εσωτερικούς κανόνες του ιδρύματος. Ο υπολογιστής βγάζει μόνο τους εποπτικούς δείκτες, ενδεικτικά.

Επειδή τα όρια LTV, DTI και DSR διαφέρουν ανά χώρα, περιοχή, προϊόν και ίδρυμα και αλλάζουν συχνά μαζί με τους κανονισμούς. Οι προεπιλογές είναι απλώς αφετηρία: για ακριβές αποτέλεσμα δώστε τα νούμερα που σας ανακοινώθηκαν πραγματικά.

Σχετικοί υπολογιστές

Υπολογιστής δανείου

Μηνιαία δόση, πίνακας αποπληρωμής και πρόωρη εξόφληση
Υπολογιστής καθαρών αποδοχών

Τι εισπράττετε πραγματικά από τον μικτό μισθό
Υπολογιστής μεσιτικής αμοιβής

Αμοιβή μεσίτη σε συναλλαγή ακινήτου
Υπολογιστής μετατροπής ενοικίου

Συγκρίνετε επιλογές εγγύησης και μηνιαίου ενοικίου