Kalkulátor/Pénzügyi kalkulátor/ Hitelkeret kalkulátor (LTV/DTI/DSR)

A hitelkeretét három külön szabály együtt határozza meg

A felvehető összeget nem egyetlen szempont dönti el. Az LTV a fedezet értékét nézi, a DTI és a DSR pedig azt, hogy a jövedelem mekkora részét viszik el a törlesztők. Mindegyik saját korlátot ad, és a legalacsonyabb érvényesül. Ez a kalkulátor mindhármat egyszerre számolja ki, és megmondja, melyik szabály döntötte el az eredményt.

Nem kell mindent kitöltenie. Adja meg, amit tud, és a kalkulátor megjeleníti azokat a mutatókat, amelyek már kiszámolhatók.

Mit jelentenek a fogalmak
  • LTV (hitelfedezeti arány)
    A hitelösszeg az ingatlan értékének arányában. 500 000 értékű ingatlanra 300 000 hitelt felvenni 60%-os LTV-t jelent. Csak a fedezetet nézi, a jövedelmet nem.
  • DTI (adósság-jövedelem arány)
    A törlesztési teher az éves jövedelemhez viszonyítva. Az új hitel éves tőke- és kamatterhéhez a meglévő tartozásoknak csak az éves kamatát adja hozzá.
  • DSR (adósságszolgálati mutató)
    A DTI-nél szigorúbb mérőszám. A meglévő tartozásoknál a teljes éves törlesztést számolja a tőkével együtt, nem csak a kamatot. Ezért általában a DSR az a korlát, amelybe elsőként beleütközik.
Mi a különbség a DTI és a DSR között

Tegyük fel, hogy van egy 50 000 összegű személyi kölcsöne 5%-os kamattal, 3 év hátralévő futamidővel. A DTI csak a 2 500 kamatot számolja, a DSR viszont körülbelül 18 000 tőkét és kamatot. Ugyanaz a tartozás több mint hétszer akkora súllyal esik latba.

Az Ön adatai minden mező kitöltése opcionális

Fedezet
Hagyja üresen, ha ki szeretné hagyni az LTV-t, és csak a többi mutatót számolná.
Hitelfeltételek
Hagyja üresen, ha csak azt szeretné kiszámolni, mennyit vehetne fel.
Alapértéke 3%. Számoljon újra azzal a kamattal, amelyet ténylegesen ajánlottak Önnek.
év
Minél hosszabb a futamidő, annál alacsonyabb a havi törlesztő, és ezzel együtt a DSR is.
év
Adjon meg 0-t, ha már az első hónaptól tőkét és kamatot is fizetne.
Jövedelem
Hagyja üresen, ha ki szeretné hagyni a DTI-t és a DSR-t, és csak az LTV-t számolná.
Meglévő tartozások
Adja meg azokat a hiteleket, amelyeket még törleszt. Ha nincs ilyen, hagyja üresen.
év
Ha a hiteleinek eltérő a kamata és a hátralévő futamideje, pontosabb külön megadni őket. Elég egyetlen sort kitölteni itt, és az felváltja a fenti egyszerűsített megadást.
Típus
Fennálló tartozás
Kamat (%)
Hátralévő évek
Bírálati küszöbök (Ön is módosíthatja)
Ezek a küszöbök országonként, pénzintézetenként, termékenként és régiónként eltérnek. Az itteni értékek csak tájékoztató alapértékek, ezért cserélje őket azokra a számokra, amelyeket ténylegesen közöltek Önnel.

Értékelés

Adja meg fent, amit tud, és az eredmények azonnal megjelennek. Nem kell mindent kitöltenie.

Eredmények

LTV (hitelfedezeti arány) Nincs kiszámolva
-
Adja meg az ingatlan értékét, és kiszámoljuk.
DTI (adósság-jövedelem arány) Nincs kiszámolva
-
Adja meg az éves jövedelmét, és kiszámoljuk.
DSR (adósságszolgálati mutató) Nincs kiszámolva
-
Adja meg az éves jövedelmét, és kiszámoljuk.

Mennyit vehet fel

Adja meg az ingatlan értékét vagy az éves jövedelmét a keret kiszámításához.

Ez az eredmény kizárólag tájékoztató jellegű, és nem garantál sem jóváhagyást, sem konkrét hitelkeretet. A pontos feltételeket egyeztesse pénzintézetével.

Gyakori kérdések

Igen. Minden mutató önállóan kiszámolódik, amint rendelkezésre állnak a hozzá szükséges adatok. Ha csak az ingatlan értékét adja meg, megkapja az LTV szerinti keretet; ha csak a jövedelmét, megkapja a DTI és DSR szerinti kereteket. Egyetlen mező sem kötelező.

Mert a DSR a meglévő tartozásokon törlesztett tőkét is beszámítja, míg a DTI csak a kamatot nézi. A különbség annál nagyobb, minél több a tartozás, és minél rövidebb annak hátralévő futamideje.

Így tűnik, ha csak az első évet nézi. A türelmi idő végén azonban a tőkét rövidebb hátralévő futamidő alatt kell törleszteni, és a részlet megugrik. Ez a kalkulátor a legterhesebb év alapján állapítja meg a keretet, így a türelmi idő nem növeli azt. Az első évi értéket összehasonlításként mellette jelenítjük meg.

Nem. A valódi bírálat figyelembe veszi a hiteltörténetét, a munkahelyi stabilitását, az adott ingatlan sajátosságait és a pénzintézet belső szabályait is. Ez a kalkulátor csak a szabályozói mutatókat számolja, tájékoztató jelleggel.

Mert az LTV, DTI és DSR határértékei országonként, régiónként, termékenként és pénzintézetenként eltérnek, és a szabályozással együtt gyakran változnak. Az alapértékek csak kiindulópontok: a pontos eredményhez azokat a számokat adja meg, amelyeket ténylegesen közöltek Önnel.

Kapcsolódó kalkulátorok

Hitelkalkulátor

Havi törlesztő, törlesztési ütemterv és előtörlesztés
Nettó bér kalkulátor

Mennyi marad ténylegesen a bruttó bérből
Ingatlanközvetítői jutalék kalkulátor

Közvetítői díj egy ingatlanügyletnél
Bérleti díj átváltó kalkulátor

Hasonlítsa össze a kaució és a havi bérleti díj változatait