Calculadora/Calculadora Financeira/ Calculadora de limite de crédito (LTV/DTI/DSR)

Três regras diferentes definem o seu limite de crédito

Quanto você pode tomar emprestado não é definido por um único critério. O LTV olha o valor da garantia, enquanto DTI e DSR olham quanto da sua renda vai para as parcelas. Cada um gera o seu próprio limite, e vale o mais baixo deles. Esta calculadora resolve os três ao mesmo tempo e mostra qual deles decidiu o resultado.

Não é preciso preencher tudo. Informe o que você sabe e a calculadora mostra os indicadores que já consegue apurar.

O que significa cada termo
  • LTV (relação entre crédito e garantia)
    O valor do empréstimo como percentual do valor do imóvel. Tomar 300.000 sobre um imóvel de 500.000 dá um LTV de 60%. Olha apenas a garantia, não a sua renda.
  • DTI (dívida sobre renda)
    O peso das parcelas sobre a renda anual. Soma o principal e os juros anuais do novo financiamento mais, das dívidas atuais, apenas os juros anuais.
  • DSR (comprometimento total da renda)
    Um critério mais rígido que o DTI. Para as dívidas atuais conta o principal e os juros anuais integrais, não só os juros. Por isso o DSR costuma ser o primeiro limite que trava o crédito.
A diferença entre DTI e DSR

Suponha uma dívida de 50.000 em crédito pessoal a 5% com 3 anos restantes. O DTI conta apenas os 2.500 de juros, enquanto o DSR conta cerca de 18.000 de principal e juros. A mesma dívida pesa mais de sete vezes mais.

Seus dados todos os campos são opcionais

Garantia
Deixe em branco para pular o LTV e calcular apenas os demais indicadores.
Condições do crédito
Deixe em branco para calcular apenas quanto você conseguiria tomar.
O padrão é 3%. Refaça o cálculo com a taxa que você realmente recebeu.
ano
Prazo mais longo reduz a parcela mensal, o que reduz o DSR.
ano
Use 0 para pagar principal e juros desde a primeira parcela.
Renda
Deixe em branco para pular DTI e DSR e calcular apenas o LTV.
Dívidas atuais
Informe os empréstimos que ainda está pagando. Se não tiver nenhum, deixe em branco.
ano
Se os seus empréstimos têm taxas e prazos diferentes, detalhar cada um é mais preciso. Basta preencher uma linha aqui para substituir o preenchimento simples acima.
Tipo
Saldo devedor
Taxa (%)
Anos restantes
Critérios de aprovação (você pode ajustar)
Esses limites variam conforme o país, a instituição, o produto e a região. Os valores aqui são apenas referência, então troque pelos números que realmente lhe foram informados.

Veredito

Informe acima os valores que você conhece e os resultados aparecem na hora. Não é preciso preencher tudo.

Resultado

LTV (relação entre crédito e garantia) Não calculado
-
Informe o valor do imóvel para calcular.
DTI (dívida sobre renda) Não calculado
-
Informe a sua renda anual para calcular.
DSR (comprometimento total da renda) Não calculado
-
Informe a sua renda anual para calcular.

Quanto você pode tomar

Informe o valor do imóvel ou a sua renda anual para calcular o limite.

Este resultado é apenas orientativo e não garante a aprovação nem qualquer limite específico. Confirme as condições exatas com a sua instituição.

Perguntas frequentes

Sim. Cada indicador é calculado de forma independente assim que os valores de que precisa estiverem presentes. Informe só o valor do imóvel e você obtém o limite pelo LTV; informe só a renda e obtém os limites por DTI e DSR. Nada é obrigatório.

Porque o DSR conta o principal que você amortiza das dívidas atuais, enquanto o DTI conta apenas os juros. A diferença cresce quanto maior a dívida e mais curto o prazo restante.

Parece que sim se você olhar só o primeiro ano. Mas ao terminar a carência o principal precisa ser pago num prazo menor, e a parcela dá um salto. Esta calculadora define o limite pelo ano de maior peso, então incluir carência não o aumenta. O número do primeiro ano aparece ao lado como referência.

Não. A análise real também considera o seu histórico de crédito, a estabilidade do emprego, as características do imóvel e as regras internas da instituição. Esta calculadora apura apenas os índices regulatórios, como orientação.

Porque os limites de LTV, DTI e DSR variam conforme o país, a região, o produto e a instituição, e mudam com frequência conforme a política vigente. Os valores padrão são só um ponto de partida: informe os números que realmente lhe passaram.

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