Kalkulačka/Finančná kalkulačka/ Kalkulačka úverového limitu (LTV/DTI/DSR)

Váš úverový limit určujú tri samostatné pravidlá

Koľko si môžete požičať, neurčuje jediné kritérium. LTV hľadí na hodnotu zálohu, kým DTI a DSR sledujú, akú časť príjmu spotrebujú splátky. Každé vytvára vlastný limit a platí ten najnižší z nich. Táto kalkulačka počíta všetky tri naraz a povie vám, ktoré pravidlo rozhodlo.

Nemusíte vyplniť všetko. Zadajte, čo viete, a kalkulačka ukáže ukazovatele, ktoré sa už dajú vypočítať.

Čo znamenajú pojmy
  • LTV (pomer úveru k hodnote zálohu)
    Výška úveru ako podiel na hodnote nehnuteľnosti. Pôžička 300 000 na nehnuteľnosť za 500 000 dáva LTV 60 %. Hľadí sa len na záloh, nie na príjem.
  • DTI (pomer dlhu k príjmu)
    Zaťaženie splátkou voči ročnému príjmu. Spočítava ročnú istinu a úrok nového úveru a pri existujúcich dlhoch iba ročný úrok.
  • DSR (ukazovateľ obsluhy dlhu)
    Prísnejšie meradlo ako DTI. Pri existujúcich dlhoch počíta celú ročnú splátku vrátane istiny, nielen úrok. Preto na DSR zvyčajne narazíte ako na prvé.
V čom sa DTI a DSR líšia

Povedzme, že máte spotrebný úver 50 000 s úrokom 5 % a zostávajú 3 roky. DTI započíta len 2 500 úroku, kým DSR asi 18 000 istiny a úroku. Ten istý dlh váži viac než sedemkrát toľko.

Vaše údaje všetky polia sú nepovinné

Záloh
Nechajte prázdne, ak chcete LTV preskočiť a vypočítať len ostatné ukazovatele.
Parametre úveru
Nechajte prázdne, ak chcete vypočítať iba to, koľko by ste si mohli požičať.
Predvolená hodnota je 3 %. Prepočítajte so sadzbou, ktorú vám skutočne ponúkli.
rok
Čím dlhšia doba, tým nižšia mesačná splátka, a teda aj nižšie DSR.
rok
Zadajte 0, ak chcete splácať istinu aj úrok už od prvého mesiaca.
Príjem
Nechajte prázdne, ak chcete preskočiť DTI a DSR a vypočítať len LTV.
Existujúce dlhy
Zadajte úvery, ktoré ešte splácate. Ak žiadne nemáte, nechajte prázdne.
rok
Ak majú vaše úvery rôzne sadzby a doby splatnosti, presnejšie je zadať ich osobitne. Stačí tu vyplniť jediný riadok a nahradí zjednodušené zadanie vyššie.
Druh
Zostávajúca istina
Sadzba (%)
Zostávajúce roky
Limity posúdenia (môžete ich zmeniť)
Tieto limity sa líšia podľa krajiny, poskytovateľa, produktu a regiónu. Tunajšie hodnoty sú len orientačné, nahraďte ich číslami, ktoré vám boli skutočne oznámené.

Posúdenie

Zadajte vyššie, čo poznáte, a výsledky sa objavia hneď. Nemusíte vyplniť všetko.

Výsledky

LTV (pomer úveru k hodnote zálohu) Nevypočítané
-
Zadajte hodnotu nehnuteľnosti a ukazovateľ sa vypočíta.
DTI (pomer dlhu k príjmu) Nevypočítané
-
Zadajte ročný príjem a ukazovateľ sa vypočíta.
DSR (ukazovateľ obsluhy dlhu) Nevypočítané
-
Zadajte ročný príjem a ukazovateľ sa vypočíta.

Koľko si môžete požičať

Zadajte hodnotu nehnuteľnosti alebo ročný príjem a limit sa vypočíta.

Tieto výsledky sú len orientačné a nezaručujú schválenie ani konkrétny limit. Presné podmienky si overte u svojho poskytovateľa.

Časté otázky

Áno. Každý ukazovateľ sa vypočíta samostatne hneď, ako sú k dispozícii údaje, ktoré potrebuje. Ak zadáte len hodnotu nehnuteľnosti, dostanete limit podľa LTV; ak zadáte len príjem, dostanete limity podľa DTI a DSR. Žiadne pole nie je povinné.

Pretože DSR počíta aj istinu, ktorú splácate pri existujúcich dlhoch, kým DTI hľadí len na úrok. Rozdiel rastie s výškou dlhu a s tým, aká krátka je jeho zostávajúca splatnosť.

Tak to vyzerá, ak sa pozeráte len na prvý rok. Po skončení odkladu sa však istina musí splatiť za kratší zostávajúci čas a splátka skokovo stúpne. Táto kalkulačka stanovuje limit podľa najťažšieho roka, takže odklad ho nezvyšuje. Hodnota za prvý rok sa zobrazuje vedľa na porovnanie.

Nie. Skutočné posúdenie zvažuje aj vašu úverovú históriu, stabilitu zamestnania, konkrétnu nehnuteľnosť a vnútorné pravidlá poskytovateľa. Táto kalkulačka počíta iba regulačné ukazovatele, orientačne.

Pretože hranice LTV, DTI a DSR sa líšia podľa krajiny, regiónu, produktu aj poskytovateľa a s reguláciou sa často menia. Predvolené hodnoty sú len východiskový bod: pre presný výsledok zadajte čísla, ktoré vám boli skutočne oznámené.

Súvisiace kalkulačky

Úverová kalkulačka

Mesačná splátka, splátkový kalendár a predčasné splatenie
Kalkulačka čistej mzdy

Koľko vám z hrubej mzdy skutočne zostane
Kalkulačka provízie realitnej kancelárie

Provízia makléra pri predaji nehnuteľnosti
Kalkulačka prepočtu nájmu

Porovnajte varianty kaucie a mesačného nájmu