Kalkulačka/Finanční kalkulačka/ Kalkulačka úvěrového limitu (LTV/DTI/DSR)

Váš úvěrový limit určují tři samostatná pravidla

Kolik si můžete půjčit, neurčuje jediné kritérium. LTV hledí na hodnotu zástavy, zatímco DTI a DSR sledují, jakou část příjmu spolknou splátky. Každé vytváří vlastní limit a platí ten nejnižší z nich. Tato kalkulačka počítá všechny tři naráz a řekne vám, které pravidlo rozhodlo.

Nemusíte vyplnit všechno. Zadejte, co víte, a kalkulačka ukáže ukazatele, které už spočítat lze.

Co znamenají pojmy
  • LTV (poměr úvěru k hodnotě zástavy)
    Výše úvěru jako podíl na hodnotě nemovitosti. Půjčka 300 000 na nemovitost za 500 000 dává LTV 60 %. Hledí se jen na zástavu, nikoli na příjem.
  • DTI (poměr dluhu k příjmu)
    Zatížení splátkou vůči ročnímu příjmu. Sčítá roční jistinu a úrok nového úvěru a u stávajících dluhů pouze roční úrok.
  • DSR (ukazatel obsluhy dluhu)
    Přísnější měřítko než DTI. U stávajících dluhů počítá celou roční splátku včetně jistiny, nejen úrok. Proto na DSR obvykle narazíte jako na první.
V čem se DTI a DSR liší

Řekněme, že máte spotřebitelský úvěr 50 000 s úrokem 5 % a zbývají 3 roky. DTI započítá jen 2 500 úroku, zatímco DSR asi 18 000 jistiny a úroku. Týž dluh váží více než sedmkrát tolik.

Vaše údaje všechna pole jsou nepovinná

Zástava
Nechte prázdné, chcete-li LTV přeskočit a spočítat jen ostatní ukazatele.
Parametry úvěru
Nechte prázdné, chcete-li spočítat pouze to, kolik byste si mohli půjčit.
Výchozí hodnota je 3 %. Přepočítejte se sazbou, kterou vám skutečně nabídli.
rok
Čím delší doba, tím nižší měsíční splátka, a tedy i nižší DSR.
rok
Zadejte 0, chcete-li splácet jistinu i úrok už od prvního měsíce.
Příjem
Nechte prázdné, chcete-li přeskočit DTI a DSR a spočítat jen LTV.
Stávající dluhy
Zadejte úvěry, které stále splácíte. Pokud žádné nemáte, nechte prázdné.
rok
Mají-li vaše úvěry různé sazby a doby splatnosti, je přesnější zadat je zvlášť. Stačí zde vyplnit jediný řádek a nahradí zjednodušené zadání výše.
Druh
Zbývající jistina
Sazba (%)
Zbývající roky
Limity posouzení (můžete je změnit)
Tyto limity se liší podle země, poskytovatele, produktu a regionu. Zdejší hodnoty jsou jen orientační, nahraďte je čísly, která vám byla skutečně sdělena.

Posouzení

Zadejte výše, co znáte, a výsledky se objeví hned. Nemusíte vyplnit všechno.

Výsledky

LTV (poměr úvěru k hodnotě zástavy) Nespočítáno
-
Zadejte hodnotu nemovitosti a ukazatel se spočítá.
DTI (poměr dluhu k příjmu) Nespočítáno
-
Zadejte roční příjem a ukazatel se spočítá.
DSR (ukazatel obsluhy dluhu) Nespočítáno
-
Zadejte roční příjem a ukazatel se spočítá.

Kolik si můžete půjčit

Zadejte hodnotu nemovitosti nebo roční příjem a limit se spočítá.

Tyto výsledky jsou pouze orientační a nezaručují schválení ani konkrétní limit. Přesné podmínky si ověřte u svého poskytovatele.

Časté dotazy

Ano. Každý ukazatel se spočítá samostatně, jakmile jsou k dispozici údaje, které potřebuje. Zadáte-li jen hodnotu nemovitosti, dostanete limit podle LTV; zadáte-li jen příjem, dostanete limity podle DTI a DSR. Žádné pole není povinné.

Protože DSR počítá i jistinu, kterou splácíte u stávajících dluhů, zatímco DTI hledí jen na úrok. Rozdíl roste s výší dluhu a s tím, jak krátká je jeho zbývající splatnost.

Tak to vypadá, díváte-li se jen na první rok. Po skončení odkladu se ale jistina musí splatit za kratší zbývající dobu a splátka skokově vzroste. Tato kalkulačka stanovuje limit podle nejtěžšího roku, takže odklad ho nezvyšuje. Hodnota za první rok se zobrazuje vedle pro srovnání.

Ne. Skutečné posouzení zvažuje i vaši úvěrovou historii, stabilitu zaměstnání, konkrétní nemovitost a vnitřní pravidla poskytovatele. Tato kalkulačka počítá pouze regulatorní ukazatele, orientačně.

Protože hranice LTV, DTI a DSR se liší podle země, regionu, produktu i poskytovatele a s regulací se často mění. Výchozí hodnoty jsou jen výchozí bod: pro přesný výsledek zadejte čísla, která vám byla skutečně sdělena.

Související kalkulačky

Úvěrová kalkulačka

Měsíční splátka, splátkový kalendář a předčasné splacení
Kalkulačka čisté mzdy

Kolik vám z hrubé mzdy skutečně zůstane
Kalkulačka provize realitní kanceláře

Provize makléře při prodeji nemovitosti
Kalkulačka přepočtu nájmu

Porovnejte varianty kauce a měsíčního nájmu