Kalkulator/Finanskalkulator/ Låneramme-beregner (LTV/DTI/DSR)

Tre forskellige regler afgør tilsammen din låneramme

Hvor meget du kan låne, afgøres ikke af ét enkelt kriterium. LTV ser på sikkerhedens værdi, mens DTI og DSR ser på, hvor stor en del af indkomsten der går til ydelser. Hver af dem giver sin egen grænse, og den laveste er den, der gælder. Denne beregner regner alle tre ud samtidig og fortæller dig, hvilken regel der afgjorde resultatet.

Du behøver ikke udfylde det hele. Indtast det, du ved, så viser beregneren de nøgletal, der allerede kan beregnes.

Hvad begreberne betyder
  • LTV (belåningsgrad)
    Lånebeløbet som andel af boligens værdi. At låne 300.000 i en bolig til 500.000 giver en LTV på 60 %. Der ses kun på sikkerheden, ikke på din indkomst.
  • DTI (gæld i forhold til indkomst)
    Ydelsesbyrden i forhold til årsindkomsten. Den lægger det nye låns årlige afdrag og renter sammen med udelukkende de årlige renter på din nuværende gæld.
  • DSR (gældsservicegrad)
    Et strengere mål end DTI. For nuværende gæld tæller hele den årlige ydelse med afdrag, ikke kun renterne. Derfor er det som regel DSR, man rammer først.
Forskellen på DTI og DSR

Antag at du har et forbrugslån på 50.000 til 5 % med 3 år tilbage. DTI tæller kun de 2.500 i renter, mens DSR tæller omkring 18.000 i afdrag og renter. Den samme gæld vejer mere end syv gange så tungt.

Dine oplysninger alle felter er valgfrie

Sikkerhed
Lad feltet stå tomt for at springe LTV over og kun beregne de øvrige nøgletal.
Lånevilkår
Lad feltet stå tomt for kun at beregne, hvor meget du ville kunne låne.
Standardværdien er 3 %. Regn igen med den rente, du reelt har fået tilbudt.
år
Jo længere løbetid, desto lavere månedlig ydelse og dermed lavere DSR.
år
Sæt 0 for at betale både afdrag og renter fra første måned.
Indkomst
Lad feltet stå tomt for at springe DTI og DSR over og kun beregne LTV.
Nuværende gæld
Indtast lån, som du stadig betaler af på. Har du ingen, kan du lade feltet stå tomt.
år
Har dine lån forskellige renter og løbetider, er det mere præcist at indtaste dem hver for sig. Blot én udfyldt linje her erstatter den forenklede indtastning ovenfor.
Type
Restgæld
Rente (%)
År tilbage
Vurderingsgrænser (du kan ændre dem)
Grænserne varierer efter land, långiver, produkt og område. Værdierne her er blot vejledende, så udskift dem med de tal, du reelt har fået oplyst.

Vurdering

Udfyld ovenfor det, du ved, så vises resultaterne med det samme. Du behøver ikke udfylde det hele.

Resultater

LTV (belåningsgrad) Ikke beregnet
-
Indtast boligens værdi, så beregnes det.
DTI (gæld i forhold til indkomst) Ikke beregnet
-
Indtast din årsindkomst, så beregnes det.
DSR (gældsservicegrad) Ikke beregnet
-
Indtast din årsindkomst, så beregnes det.

Hvor meget du kan låne

Indtast boligens værdi eller din årsindkomst for at beregne grænsen.

Resultaterne er kun vejledende og er ingen garanti for bevilling eller for en bestemt grænse. Bekræft de præcise vilkår hos din långiver.

Ofte stillede spørgsmål

Ja. Hvert nøgletal beregnes selvstændigt, så snart de nødvendige oplysninger er der. Indtaster du kun boligens værdi, får du grænsen efter LTV; indtaster du kun indkomsten, får du grænserne efter DTI og DSR. Ingen felter er obligatoriske.

Fordi DSR også tæller det afdrag, du betaler på din nuværende gæld, mens DTI kun ser på renterne. Forskellen vokser, jo større gælden er, og jo kortere dens restløbetid er.

Sådan ser det ud, hvis du kun kigger på det første år. Men når afdragsfriheden ophører, skal lånet afdrages over kortere tid, og ydelsen springer op. Beregneren fastsætter grænsen ud fra det tungeste år, så afdragsfrihed hæver den ikke. Tallet for år 1 vises ved siden af til sammenligning.

Nej. En reel vurdering inddrager også din kredithistorik, jobsikkerhed, den konkrete bolig og långiverens egne interne regler. Beregneren udregner kun de regulatoriske nøgletal som vejledning.

Fordi grænserne for LTV, DTI og DSR varierer efter land, område, produkt og långiver og ofte ændrer sig i takt med reglerne. Standardværdierne er kun et udgangspunkt: indtast de tal, du reelt har fået oplyst, for et præcist resultat.

Relaterede beregnere

Låneberegner

Månedlig ydelse, afdragsplan og ekstraordinær indfrielse
Nettolønsberegner

Hvad du reelt får udbetalt af bruttolønnen
Beregner af ejendomsmæglersalær

Mæglerens salær ved en bolighandel
Beregner til omregning af leje

Sammenlign muligheder med depositum og månedlig leje