Rechner/Finanzrechner/ Kreditrahmen-Rechner (LTV/DTI/DSR)

Drei getrennte Regeln bestimmen Ihren Kreditrahmen

Wie viel Sie aufnehmen können, entscheidet nicht eine einzelne Regel. Der LTV betrachtet den Wert der Sicherheit, während DTI und DSR betrachten, welcher Anteil Ihres Einkommens in die Raten fließt. Jede Größe ergibt eine eigene Obergrenze, und die niedrigste davon gilt. Dieser Rechner ermittelt alle drei gleichzeitig und zeigt Ihnen, welche Regel das Ergebnis bestimmt hat.

Sie müssen nicht alles ausfüllen. Tragen Sie ein, was Sie wissen, und der Rechner zeigt die Kennzahlen, die er bereits ermitteln kann.

Was die Begriffe bedeuten
  • LTV (Beleihungsauslauf)
    Der Kreditbetrag im Verhältnis zum Immobilienwert. 300.000 auf eine Immobilie im Wert von 500.000 ergibt einen LTV von 60%. Betrachtet wird nur die Sicherheit, nicht Ihr Einkommen.
  • DTI (Schuldenquote zum Einkommen)
    Die Ratenbelastung im Verhältnis zum Jahreseinkommen. Addiert werden Tilgung und Zinsen des neuen Darlehens pro Jahr sowie, bei bestehenden Schulden, nur die jährlichen Zinsen.
  • DSR (Schuldendienstquote)
    Ein strengeres Maß als der DTI. Bei bestehenden Schulden zählt der volle jährliche Kapitaldienst aus Tilgung und Zinsen, nicht nur die Zinsen. Deshalb ist der DSR meist die Grenze, an die man zuerst stößt.
Der Unterschied zwischen DTI und DSR

Angenommen, Sie schulden noch 50.000 aus einem Ratenkredit zu 5% mit 3 Jahren Restlaufzeit. Der DTI zählt nur die 2.500 Zinsen, der DSR dagegen rund 18.000 aus Tilgung und Zinsen. Dieselbe Schuld wiegt mehr als siebenmal so schwer.

Ihre Angaben alle Felder sind freiwillig

Sicherheit
Leer lassen, um den LTV zu überspringen und nur die übrigen Kennzahlen zu berechnen.
Kreditkonditionen
Leer lassen, um nur zu berechnen, wie viel möglich wäre.
Voreingestellt sind 3%. Rechnen Sie noch einmal mit dem Zins, der Ihnen tatsächlich angeboten wurde.
Jahre
Je länger die Laufzeit, desto niedriger die Monatsrate und damit der DSR.
Jahre
0 bedeutet, dass Sie ab dem ersten Monat tilgen und Zinsen zahlen.
Einkommen
Leer lassen, um DTI und DSR zu überspringen und nur den LTV zu berechnen.
Bestehende Schulden
Tragen Sie Kredite ein, die Sie noch abbezahlen. Wenn Sie keine haben, lassen Sie das Feld leer.
Jahre
Wenn Ihre Kredite unterschiedliche Zinsen und Laufzeiten haben, ist die Einzelerfassung genauer. Sobald hier auch nur eine Zeile ausgefüllt ist, ersetzt sie die einfache Eingabe oben.
Art
Restschuld
Zins (%)
Restlaufzeit
Vergabegrenzen (frei anpassbar)
Diese Grenzwerte unterscheiden sich je nach Land, Institut, Produkt und Region. Die Werte hier sind nur Richtwerte. Ersetzen Sie sie durch die Zahlen, die Ihnen tatsächlich genannt wurden.

Bewertung

Tragen Sie oben ein, was Sie wissen, und die Ergebnisse erscheinen sofort. Sie müssen nicht alles ausfüllen.

Ergebnis

LTV (Beleihungsauslauf) Nicht berechnet
-
Geben Sie den Immobilienwert ein, um dies zu berechnen.
DTI (Schuldenquote zum Einkommen) Nicht berechnet
-
Geben Sie Ihr Jahreseinkommen ein, um dies zu berechnen.
DSR (Schuldendienstquote) Nicht berechnet
-
Geben Sie Ihr Jahreseinkommen ein, um dies zu berechnen.

Möglicher Kreditbetrag

Geben Sie den Immobilienwert oder Ihr Jahreseinkommen ein, um die Grenze zu berechnen.

Dieses Ergebnis dient nur zur Orientierung und garantiert weder eine Zusage noch eine bestimmte Obergrenze. Die genauen Konditionen erfragen Sie bitte bei Ihrem Institut.

Häufige Fragen

Ja. Jede Kennzahl wird eigenständig berechnet, sobald die dafür nötigen Werte vorliegen. Geben Sie nur den Immobilienwert ein, erhalten Sie die LTV-Grenze; geben Sie nur Ihr Einkommen ein, erhalten Sie die DTI- und DSR-Grenzen. Nichts ist Pflicht.

Weil der DSR auch die Tilgung Ihrer bestehenden Schulden mitzählt, während der DTI nur die Zinsen berücksichtigt. Der Abstand wächst, je mehr Schulden Sie haben und je kürzer deren Restlaufzeit ist.

So wirkt es, wenn man nur das erste Jahr betrachtet. Nach Ende der tilgungsfreien Zeit muss die Tilgung jedoch in kürzerer Restlaufzeit erfolgen, und die Rate springt nach oben. Dieser Rechner setzt die Grenze anhand des Jahres mit der höchsten Belastung an, eine tilgungsfreie Zeit erhöht sie daher nicht. Der Wert für das erste Jahr wird zur Orientierung daneben ausgewiesen.

Nein. Eine echte Prüfung berücksichtigt auch Ihre Bonität, die Sicherheit Ihres Arbeitsplatzes, die konkrete Immobilie und die internen Regeln des Instituts. Dieser Rechner ermittelt nur die regulatorischen Kennzahlen als Orientierung.

Weil die Grenzen für LTV, DTI und DSR je nach Land, Region, Produkt und Institut unterschiedlich sind und sich mit der Regulierung häufig ändern. Die Voreinstellungen sind nur ein Ausgangspunkt. Tragen Sie die Zahlen ein, die Ihnen tatsächlich genannt wurden.

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