Calculadora/Calculadora Financiera/ Calculadora de límite de préstamo (LTV/DTI/DSR)

Tres normas distintas deciden tu límite de préstamo

Lo que puedes pedir prestado no lo fija una sola regla. El LTV mira el valor de la garantía, mientras que el DTI y el DSR miran qué parte de tus ingresos se va en cuotas. Cada uno genera su propio límite, y el más bajo es el que se aplica. Esta calculadora resuelve los tres a la vez y te dice cuál ha decidido el resultado.

No hace falta rellenarlo todo. Introduce los datos que conozcas y verás los indicadores que ya se pueden calcular.

Qué significa cada término
  • LTV (préstamo sobre valor)
    El importe del préstamo como porcentaje del valor del inmueble. Pedir 300.000 sobre una vivienda de 500.000 da un LTV del 60%. Solo mira la garantía, no tus ingresos.
  • DTI (deuda sobre ingresos)
    La carga de la cuota como porcentaje de los ingresos anuales. Suma el capital e intereses anuales de la nueva hipoteca más, únicamente, los intereses anuales de tu deuda actual.
  • DSR (ratio de servicio de la deuda)
    Un criterio más estricto que el DTI. Para la deuda actual computa el capital e intereses anuales completos, no solo los intereses. Por eso el DSR suele ser el primer límite con el que te topas.
En qué se diferencian DTI y DSR

Supongamos que ya debes 50.000 de un préstamo personal al 5% con 3 años pendientes. El DTI solo computa los 2.500 de intereses, mientras que el DSR computa unos 18.000 de capital e intereses. La misma deuda pesa más de siete veces más.

Tus datos todos los campos son opcionales

Garantía
Déjalo vacío para omitir el LTV y calcular solo los demás indicadores.
Condiciones del préstamo
Déjalo vacío para calcular únicamente cuánto podrías pedir.
Por defecto es 3%. Vuelve a calcular con el tipo que realmente te hayan ofrecido.
año
Un plazo más largo baja la cuota mensual, lo que reduce el DSR.
año
Pon 0 para pagar capital e intereses desde el primer mes.
Ingresos
Déjalo vacío para omitir DTI y DSR y calcular solo el LTV.
Deudas actuales
Introduce los préstamos que aún estés pagando. Si no tienes ninguno, déjalo vacío.
año
Si tus préstamos tienen tipos y plazos distintos, detallarlos por separado es más preciso. Con que introduzcas una sola línea aquí, sustituirá a la entrada simple de arriba.
Tipo
Saldo pendiente
Tipo (%)
Años restantes
Umbrales de concesión (puedes cambiarlos)
Estos umbrales varían según el país, la entidad, el producto y la zona. Los valores de aquí son solo una referencia, así que sustitúyelos por las cifras que te hayan indicado.

Veredicto

Introduce arriba los datos que conozcas y los resultados aparecerán al momento. No hace falta rellenarlo todo.

Resultados

LTV (préstamo sobre valor) Sin calcular
-
Introduce el valor del inmueble para calcularlo.
DTI (deuda sobre ingresos) Sin calcular
-
Introduce tus ingresos anuales para calcularlo.
DSR (ratio de servicio de la deuda) Sin calcular
-
Introduce tus ingresos anuales para calcularlo.

Cuánto puedes pedir prestado

Introduce el valor del inmueble o tus ingresos anuales para calcular el límite.

Estos resultados son orientativos y no garantizan la aprobación ni ningún límite concreto. Confirma las condiciones exactas con tu entidad.

Preguntas frecuentes

Sí. Cada indicador se calcula por separado en cuanto están los datos que necesita. Si solo introduces el valor del inmueble, obtienes el límite por LTV; si solo pones tus ingresos, obtienes los límites por DTI y DSR. Nada es obligatorio.

Porque el DSR computa el capital que amortizas de tus deudas actuales, mientras que el DTI solo cuenta los intereses. La diferencia crece cuanta más deuda tengas y más corto sea su plazo restante.

Lo parece si solo miras el primer año. Pero al terminar la carencia tienes que amortizar el capital en un plazo más corto, y la cuota da un salto. Esta calculadora fija el límite usando el año de mayor carga, así que añadir carencia no lo sube. La cifra del primer año se muestra al lado como referencia.

No. Un análisis real también valora tu historial crediticio, la estabilidad de tu empleo, el inmueble concreto y las normas internas de la entidad. Esta calculadora resuelve solo los ratios regulatorios, a modo de guía.

Porque los límites de LTV, DTI y DSR varían según el país, la región, el producto y la entidad, y cambian a menudo con la normativa. Los valores por defecto son solo un punto de partida: introduce las cifras que te hayan dado para obtener un resultado exacto.

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