Laskin/Rahoituslaskin/ Lainakattolaskuri (LTV/DTI/DSR)

Lainakattosi määrittää kolme erillistä sääntöä yhdessä

Lainattavaa summaa ei ratkaise yksi ainoa mittari. LTV katsoo vakuuden arvoa, kun taas DTI ja DSR katsovat, kuinka suuri osa tuloista menee lyhennyksiin. Kukin niistä tuottaa oman rajansa, ja alin niistä on se joka pätee. Tämä laskuri laskee kaikki kolme yhtä aikaa ja kertoo, mikä sääntö ratkaisi lopputuloksen.

Kaikkea ei tarvitse täyttää. Syötä ne tiedot jotka tiedät, niin laskuri näyttää tunnusluvut jotka jo voidaan laskea.

Mitä käsitteet tarkoittavat
  • LTV (luototusaste)
    Lainamäärä suhteessa asunnon arvoon. 300 000 lainaa 500 000 arvoiseen asuntoon tekee LTV:stä 60 %. Katsotaan vain vakuutta, ei tuloja.
  • DTI (velan suhde tuloihin)
    Lyhennysrasite suhteessa vuosituloihin. Siinä lasketaan yhteen uuden lainan vuotuinen lyhennys ja korko sekä nykyisistä veloista pelkkä vuotuinen korko.
  • DSR (velanhoitorasite)
    Tiukempi mittari kuin DTI. Nykyisistä veloista lasketaan koko vuotuinen maksu lyhennyksineen, ei pelkkää korkoa. Siksi juuri DSR tulee yleensä ensimmäisenä vastaan.
Mitä eroa on DTI:llä ja DSR:llä

Oletetaan, että sinulla on 50 000 kulutusluottoa 5 %:n korolla ja 3 vuotta jäljellä. DTI laskee vain 2 500 korkoa, kun taas DSR laskee noin 18 000 lyhennystä ja korkoa. Sama velka painaa yli seitsemän kertaa enemmän.

Tietosi kaikki kentät ovat vapaaehtoisia

Vakuus
Jätä tyhjäksi, jos haluat ohittaa LTV:n ja laskea vain muut tunnusluvut.
Lainan ehdot
Jätä tyhjäksi, jos haluat laskea vain sen paljonko voisit lainata.
Oletusarvo on 3 %. Laske uudelleen sillä korolla joka sinulle on todella tarjottu.
vuosi
Mitä pidempi laina-aika, sitä pienempi kuukausierä ja sitä matalampi DSR.
vuosi
Aseta 0, jos haluat maksaa lyhennystä ja korkoa heti ensimmäisestä kuukaudesta.
Tulot
Jätä tyhjäksi, jos haluat ohittaa DTI:n ja DSR:n ja laskea vain LTV:n.
Nykyiset velat
Syötä lainat joita vielä maksat. Jos niitä ei ole, jätä kenttä tyhjäksi.
vuosi
Jos lainoillasi on eri korot ja eri jäljellä oleva aika, erikseen syöttäminen on tarkempaa. Jo yksi täytetty rivi tässä korvaa yllä olevan yksinkertaisen syötön.
Tyyppi
Jäljellä oleva pääoma
Korko (%)
Vuosia jäljellä
Arvioinnin rajat (voit muuttaa niitä)
Rajat vaihtelevat maan, luotonantajan, tuotteen ja alueen mukaan. Tässä olevat arvot ovat vain viitteellisiä, joten korvaa ne luvuilla jotka sinulle on todella kerrottu.

Arvio

Syötä yllä ne tiedot jotka tiedät, niin tulokset näkyvät heti. Kaikkea ei tarvitse täyttää.

Tulokset

LTV (luototusaste) Ei laskettu
-
Syötä asunnon arvo, niin tämä lasketaan.
DTI (velan suhde tuloihin) Ei laskettu
-
Syötä vuositulot, niin tämä lasketaan.
DSR (velanhoitorasite) Ei laskettu
-
Syötä vuositulot, niin tämä lasketaan.

Paljonko voit lainata

Syötä asunnon arvo tai vuositulot, niin raja lasketaan.

Nämä tulokset ovat vain suuntaa antavia eivätkä takaa myönteistä päätöstä tai tiettyä rajaa. Varmista tarkat ehdot luotonantajaltasi.

Usein kysyttyä

Kyllä. Jokainen tunnusluku lasketaan itsenäisesti heti kun sen tarvitsemat tiedot ovat olemassa. Syötä pelkkä asunnon arvo, niin saat rajan LTV:n mukaan; syötä pelkät tulot, niin saat rajat DTI:n ja DSR:n mukaan. Mikään kenttä ei ole pakollinen.

Koska DSR laskee mukaan myös nykyisten velkojen lyhennykset, kun taas DTI katsoo vain korkoa. Ero kasvaa sitä suuremmaksi mitä enemmän velkaa on ja mitä lyhyempi sen jäljellä oleva aika on.

Siltä se näyttää, jos katsoo vain ensimmäistä vuotta. Lyhennysvapaan päätyttyä pääoma on kuitenkin maksettava lyhyemmässä jäljellä olevassa ajassa, ja erä hyppää ylös. Tämä laskuri asettaa rajan raskaimman vuoden mukaan, joten lyhennysvapaa ei nosta sitä. Ensimmäisen vuoden luku näytetään vieressä vertailun vuoksi.

Ei. Todellisessa arvioinnissa otetaan huomioon myös luottotietosi, työsuhteen vakaus, kyseinen asunto ja luotonantajan omat sisäiset säännöt. Tämä laskuri laskee vain sääntelyn mukaiset tunnusluvut suuntaa antavasti.

Koska LTV:n, DTI:n ja DSR:n rajat vaihtelevat maan, alueen, tuotteen ja luotonantajan mukaan ja muuttuvat usein sääntelyn myötä. Oletusarvot ovat vain lähtökohta: syötä ne luvut jotka sinulle on todella kerrottu, niin tulos on tarkka.

Aiheeseen liittyvät laskurit

Lainalaskuri

Kuukausierä, maksusuunnitelma ja ennenaikainen takaisinmaksu
Nettopalkkalaskuri

Paljonko bruttopalkasta jää käteen
Välityspalkkiolaskuri

Välittäjän palkkio asuntokaupassa
Vuokran muunnoslaskuri

Vertaa vakuus- ja kuukausivuokravaihtoehtoja