Calcolatore/Calcolatore Finanziario/ Calcolatore del limite di finanziamento (LTV/DTI/DSR)

Tre regole distinte determinano il tuo limite di finanziamento

Quanto puoi ottenere non lo stabilisce un solo criterio. L'LTV guarda al valore della garanzia, mentre DTI e DSR guardano a quanta parte del reddito assorbono le rate. Ognuno produce un proprio limite e vale il più basso. Questo calcolatore li elabora tutti e tre insieme e ti dice quale ha determinato il risultato.

Non serve compilare tutto. Inserisci i valori che conosci e vedrai gli indicatori che è già possibile calcolare.

Cosa significano i termini
  • LTV (rapporto tra prestito e valore)
    L'importo del prestito rispetto al valore dell'immobile. Chiedere 300.000 su un immobile da 500.000 dà un LTV del 60%. Guarda solo alla garanzia, non al reddito.
  • DTI (rapporto tra debito e reddito)
    Il peso della rata sul reddito annuo. Somma capitale e interessi annui del nuovo mutuo e, per i debiti in corso, i soli interessi annui.
  • DSR (rapporto di servizio del debito)
    Un criterio più severo del DTI. Per i debiti in corso considera l'intero servizio annuo di capitale e interessi, non solo gli interessi. Per questo il DSR è di solito il primo limite che si incontra.
La differenza tra DTI e DSR

Supponiamo un prestito personale di 50.000 al 5% con 3 anni residui. Il DTI conta solo i 2.500 di interessi, mentre il DSR conta circa 18.000 tra capitale e interessi. Lo stesso debito pesa più di sette volte tanto.

I tuoi dati tutti i campi sono facoltativi

Garanzia
Lascia vuoto per saltare l'LTV e calcolare solo gli altri indicatori.
Condizioni del finanziamento
Lascia vuoto per calcolare soltanto quanto potresti ottenere.
Il valore predefinito è 3%. Riprova con il tasso che ti è stato effettivamente proposto.
anni
Più la durata è lunga, più la rata scende e con essa il DSR.
anni
Imposta 0 per rimborsare capitale e interessi fin dalla prima rata.
Reddito
Lascia vuoto per saltare DTI e DSR e calcolare solo l'LTV.
Debiti in corso
Indica i prestiti che stai ancora rimborsando. Se non ne hai, lascia vuoto.
anni
Se i prestiti hanno tassi e durate diverse, indicarli separatamente è più preciso. Basta compilare una riga qui perché sostituisca l'inserimento semplificato sopra.
Tipo
Debito residuo
Tasso (%)
Anni residui
Soglie di concessione (modificabili)
Queste soglie cambiano in base al paese, all'istituto, al prodotto e alla zona. I valori qui sono solo di riferimento: sostituiscili con quelli che ti sono stati effettivamente indicati.

Verdetto

Inserisci sopra i valori che conosci e i risultati compaiono subito. Non serve compilare tutto.

Risultati

LTV (rapporto tra prestito e valore) Non calcolato
-
Inserisci il valore dell'immobile per ottenere il calcolo.
DTI (rapporto tra debito e reddito) Non calcolato
-
Inserisci il reddito annuo per ottenere il calcolo.
DSR (rapporto di servizio del debito) Non calcolato
-
Inserisci il reddito annuo per ottenere il calcolo.

Quanto puoi ottenere

Inserisci il valore dell'immobile o il reddito annuo per calcolare il limite.

Questi risultati sono puramente indicativi e non garantiscono l'approvazione né alcun limite specifico. Verifica le condizioni esatte con il tuo istituto.

Domande frequenti

Sì. Ogni indicatore viene calcolato in autonomia non appena i dati che gli servono sono presenti. Inserisci solo il valore dell'immobile e ottieni il limite da LTV; inserisci solo il reddito e ottieni i limiti da DTI e DSR. Nulla è obbligatorio.

Perché il DSR conta anche il capitale che rimborsi sui debiti in corso, mentre il DTI considera i soli interessi. Il divario cresce quanto più alti sono i debiti e quanto più breve la loro durata residua.

Sembra di sì se guardi solo il primo anno. Ma finito il preammortamento il capitale va rimborsato in una durata più breve e la rata fa un salto. Questo calcolatore fissa il limite sull'anno più pesante, quindi aggiungere il preammortamento non lo alza. Il dato del primo anno è mostrato accanto come riferimento.

No. Una valutazione reale considera anche la storia creditizia, la stabilità del lavoro, le caratteristiche dell'immobile e le regole interne dell'istituto. Questo calcolatore elabora soltanto gli indici regolamentari, a titolo indicativo.

Perché i limiti di LTV, DTI e DSR variano per paese, regione, prodotto e istituto, e cambiano spesso con la normativa. I valori predefiniti sono solo un punto di partenza: inserisci quelli che ti sono stati effettivamente comunicati.

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