Kalkulator/Kalkulator Kewangan/ Kalkulator Had Pinjaman (LTV/DTI/DSR)

Tiga peraturan berasingan menentukan had pinjaman anda

Jumlah yang boleh anda pinjam bukan ditentukan oleh satu kriteria sahaja. LTV melihat nilai cagaran, manakala DTI dan DSR melihat berapa banyak pendapatan anda dihabiskan untuk ansuran. Setiap satu menghasilkan hadnya sendiri, dan yang paling rendah itulah yang terpakai. Kalkulator ini mengira ketiga-tiganya serentak dan memberitahu peraturan mana yang menentukan keputusan.

Anda tidak perlu mengisi semuanya. Masukkan nilai yang anda tahu, dan kalkulator akan memaparkan penunjuk yang sudah boleh dikira.

Maksud istilah
  • LTV (nisbah pinjaman kepada nilai)
    Jumlah pinjaman sebagai peratusan daripada nilai hartanah. Meminjam 300,000 atas hartanah bernilai 500,000 memberikan LTV 60%. Hanya cagaran dilihat, bukan pendapatan anda.
  • DTI (nisbah hutang kepada pendapatan)
    Beban ansuran berbanding pendapatan tahunan. Ia menjumlahkan pokok dan faedah tahunan pinjaman baharu dengan faedah tahunan sahaja bagi hutang sedia ada.
  • DSR (nisbah khidmat hutang)
    Ukuran yang lebih ketat daripada DTI. Bagi hutang sedia ada, ia mengira keseluruhan bayaran tahunan termasuk pokok, bukan faedah semata-mata. Sebab itulah DSR biasanya menjadi had yang tersentuh dahulu.
Perbezaan DTI dan DSR

Katakan anda ada pinjaman peribadi 50,000 pada kadar 5% dengan baki 3 tahun. DTI hanya mengira faedah 2,500, manakala DSR mengira kira-kira 18,000 pokok dan faedah. Hutang yang sama menjadi lebih tujuh kali ganda beratnya.

Maklumat anda semua ruangan adalah pilihan

Cagaran
Biarkan kosong untuk melangkau LTV dan hanya mengira penunjuk lain.
Terma pinjaman
Biarkan kosong untuk mengira berapa maksimum yang anda boleh pinjam sahaja.
Lalai ialah 3%. Kira semula dengan kadar yang benar-benar ditawarkan kepada anda.
tahun
Semakin panjang tempohnya, semakin rendah ansuran bulanan, jadi DSR turut menurun.
tahun
Letak 0 untuk membayar pokok dan faedah bermula bulan pertama.
Pendapatan
Biarkan kosong untuk melangkau DTI dan DSR dan hanya mengira LTV.
Hutang sedia ada
Masukkan pinjaman yang masih anda bayar. Biarkan kosong jika tiada.
tahun
Jika kadar dan baki tempoh pinjaman anda berbeza-beza, memasukkannya berasingan lebih tepat. Satu baris sahaja di sini sudah menggantikan kemasukan ringkas di atas.
Jenis
Baki tertunggak
Kadar (%)
Baki tahun
Ambang penilaian (boleh anda ubah)
Ambang ini berbeza mengikut negara, institusi kewangan, produk dan kawasan. Nilai di sini hanyalah rujukan lalai, jadi gantikan dengan angka yang benar-benar dimaklumkan kepada anda.

Keputusan penilaian

Masukkan nilai yang anda tahu di atas dan keputusan muncul serta-merta. Anda tidak perlu mengisi semuanya.

Keputusan

LTV (nisbah pinjaman kepada nilai) Belum dikira
-
Masukkan nilai hartanah untuk mengiranya.
DTI (nisbah hutang kepada pendapatan) Belum dikira
-
Masukkan pendapatan tahunan untuk mengiranya.
DSR (nisbah khidmat hutang) Belum dikira
-
Masukkan pendapatan tahunan untuk mengiranya.

Berapa yang boleh anda pinjam

Masukkan nilai hartanah atau pendapatan tahunan untuk mengira had.

Keputusan ini hanyalah panduan dan tidak menjamin kelulusan mahupun had tertentu. Sahkan terma yang tepat dengan institusi kewangan anda.

Soalan lazim

Ya. Setiap penunjuk dikira secara berasingan sebaik sahaja nilai yang diperlukannya ada. Masukkan nilai hartanah sahaja, anda dapat had mengikut LTV; masukkan pendapatan sahaja, anda dapat had mengikut DTI dan DSR. Tiada ruangan yang wajib.

Kerana DSR turut mengira pokok yang anda jelaskan bagi hutang sedia ada, manakala DTI hanya melihat faedah. Jurangnya melebar apabila hutang anda besar dan baki tempohnya pendek.

Nampak begitu jika anda melihat tahun pertama sahaja. Tetapi apabila tempoh tangguh tamat, pokok perlu dijelaskan dalam baki tempoh yang lebih pendek dan ansuran melonjak. Kalkulator ini menetapkan had berdasarkan tahun paling berat, jadi menambah tempoh tangguh tidak menaikkannya. Angka tahun pertama dipaparkan di sebelahnya sebagai rujukan.

Tidak. Penilaian sebenar turut menimbangkan skor kredit, kestabilan pekerjaan, keadaan khusus hartanah dan peraturan dalaman institusi kewangan. Kalkulator ini hanya mengira nisbah kawal selia sebagai panduan.

Kerana had LTV, DTI dan DSR berbeza mengikut negara, kawasan, produk dan institusi kewangan, serta kerap berubah mengikut dasar. Nilai lalai hanyalah titik permulaan: masukkan angka yang benar-benar dimaklumkan kepada anda untuk keputusan yang tepat.

Kalkulator berkaitan

Kalkulator pinjaman

Ansuran bulanan, jadual bayaran balik dan penyelesaian awal
Kalkulator gaji bersih

Berapa yang benar-benar anda terima daripada gaji kasar
Kalkulator komisen ejen

Yuran ejen dalam urus niaga hartanah
Kalkulator penukaran sewa

Bandingkan pilihan deposit dan sewa bulanan