Calculator/Financiële Calculator/ Rekenhulp leencapaciteit (LTV/DTI/DSR)

Drie afzonderlijke regels bepalen uw leencapaciteit

Hoeveel u kunt lenen wordt niet door één regel bepaald. De LTV kijkt naar de waarde van het onderpand, terwijl DTI en DSR kijken naar welk deel van uw inkomen naar de aflossing gaat. Elk levert een eigen grens op, en de laagste daarvan geldt. Deze rekenhulp berekent alle drie tegelijk en vertelt u welke regel de uitkomst heeft bepaald.

U hoeft niet alles in te vullen. Vul in wat u weet, dan toont de rekenhulp de kengetallen die al berekend kunnen worden.

Wat de begrippen betekenen
  • LTV (lening ten opzichte van waarde)
    Het leenbedrag als percentage van de waarde van de woning. 300.000 lenen op een woning van 500.000 geeft een LTV van 60%. Alleen het onderpand telt mee, niet uw inkomen.
  • DTI (schuld ten opzichte van inkomen)
    De aflossingslast als percentage van het jaarinkomen. Telt de jaarlijkse aflossing en rente van de nieuwe hypotheek op bij alleen de jaarlijkse rente van uw bestaande schulden.
  • DSR (schuldendienstquote)
    Een strengere maatstaf dan de DTI. Bij bestaande schulden telt de volledige jaarlijkse aflossing plus rente mee, niet alleen de rente. Daarom loopt u meestal het eerst tegen de DSR aan.
Het verschil tussen DTI en DSR

Stel dat u nog 50.000 openstaan heeft op een persoonlijke lening tegen 5% met 3 jaar te gaan. De DTI telt alleen de 2.500 aan rente, terwijl de DSR ongeveer 18.000 aan aflossing en rente meeneemt. Dezelfde schuld weegt ruim zeven keer zo zwaar.

Uw gegevens alle velden zijn optioneel

Onderpand
Laat leeg om de LTV over te slaan en alleen de overige kengetallen te berekenen.
Leningvoorwaarden
Laat leeg om alleen te berekenen hoeveel u zou kunnen lenen.
Standaard 3%. Reken opnieuw met het percentage dat u daadwerkelijk is aangeboden.
jaar
Een langere looptijd verlaagt de maandlast en daarmee de DSR.
jaar
Zet op 0 om vanaf de eerste maand af te lossen en rente te betalen.
Inkomen
Laat leeg om DTI en DSR over te slaan en alleen de LTV te berekenen.
Bestaande schulden
Vul leningen in die u nog aflost. Heeft u die niet, laat dit dan leeg.
jaar
Hebben uw leningen verschillende rentes en looptijden, dan is apart invullen nauwkeuriger. Eén ingevulde regel hier vervangt al de eenvoudige invoer hierboven.
Soort
Restschuld
Rente (%)
Resterende jaren
Toetsingsnormen (zelf aan te passen)
Deze normen verschillen per land, geldverstrekker, product en regio. De waarden hier zijn slechts een uitgangspunt: vervang ze door de cijfers die u daadwerkelijk zijn genoemd.

Oordeel

Vul hierboven in wat u weet, dan verschijnen de resultaten meteen. U hoeft niet alles in te vullen.

Resultaat

LTV (lening ten opzichte van waarde) Niet berekend
-
Vul de waarde van de woning in om dit te berekenen.
DTI (schuld ten opzichte van inkomen) Niet berekend
-
Vul uw jaarinkomen in om dit te berekenen.
DSR (schuldendienstquote) Niet berekend
-
Vul uw jaarinkomen in om dit te berekenen.

Hoeveel u kunt lenen

Vul de waarde van de woning of uw jaarinkomen in om de grens te berekenen.

Deze uitkomst is uitsluitend indicatief en garandeert geen goedkeuring of een bepaalde grens. Vraag de precieze voorwaarden na bij uw geldverstrekker.

Veelgestelde vragen

Ja. Elk kengetal wordt zelfstandig berekend zodra de benodigde gegevens er zijn. Vult u alleen de woningwaarde in, dan krijgt u de LTV-grens; vult u alleen uw inkomen in, dan krijgt u de DTI- en DSR-grenzen. Niets is verplicht.

Omdat de DSR ook de aflossing op uw bestaande schulden meetelt, terwijl de DTI alleen naar de rente kijkt. Het verschil wordt groter naarmate u meer schuld heeft en de resterende looptijd korter is.

Zo lijkt het als u alleen naar het eerste jaar kijkt. Maar na afloop moet de aflossing in een kortere resterende looptijd gebeuren, en dan springt de maandlast omhoog. Deze rekenhulp bepaalt de grens op het zwaarste jaar, dus een aflossingsvrije periode verhoogt die niet. Het cijfer voor jaar 1 staat er ter vergelijking naast.

Nee. Een echte beoordeling weegt ook uw kredietverleden, de zekerheid van uw baan, de specifieke woning en de interne regels van de geldverstrekker mee. Deze rekenhulp berekent alleen de normen, als richtsnoer.

Omdat de grenzen voor LTV, DTI en DSR verschillen per land, regio, product en geldverstrekker, en vaak meebewegen met het beleid. De standaardwaarden zijn slechts een vertrekpunt: vul de cijfers in die u daadwerkelijk zijn genoemd.

Gerelateerde rekenhulpen

Leningrekenhulp

Maandlast, aflossingsschema en vervroegd aflossen
Nettoloonrekenhulp

Wat u werkelijk overhoudt van uw brutoloon
Rekenhulp makelaarscourtage

Makelaarskosten bij een woningtransactie
Rekenhulp huuromrekening

Vergelijk opties met waarborgsom en maandhuur