Kalkulator/Kalkulator finansowy/ Kalkulator limitu kredytu (LTV/DTI/DSR)

Twój limit kredytu wyznaczają trzy osobne zasady

Kwota, jaką możesz pożyczyć, nie wynika z jednego kryterium. LTV patrzy na wartość zabezpieczenia, a DTI i DSR na to, jaka część dochodu idzie na raty. Każde z nich wyznacza własny limit, a obowiązuje ten najniższy. Ten kalkulator liczy wszystkie trzy naraz i wskazuje, które z nich przesądziło o wyniku.

Nie musisz wypełniać wszystkiego. Podaj to, co wiesz, a kalkulator pokaże wskaźniki, które da się już policzyć.

Co oznaczają pojęcia
  • LTV (kredyt do wartości zabezpieczenia)
    Kwota kredytu jako procent wartości nieruchomości. Kredyt 300 000 na nieruchomość wartą 500 000 daje LTV 60%. Liczy się tylko zabezpieczenie, nie dochód.
  • DTI (zadłużenie do dochodu)
    Obciążenie ratą w stosunku do rocznego dochodu. Sumuje roczny kapitał i odsetki nowego kredytu oraz, przy obecnych zobowiązaniach, wyłącznie roczne odsetki.
  • DSR (wskaźnik obsługi zadłużenia)
    Kryterium ostrzejsze niż DTI. Przy obecnych zobowiązaniach liczy pełną roczną ratę wraz z kapitałem, a nie same odsetki. Dlatego to zwykle DSR jako pierwszy blokuje limit.
Czym różnią się DTI i DSR

Załóżmy, że masz kredyt gotówkowy 50 000 na 5% z 3 latami do spłaty. DTI uwzględni tylko 2 500 odsetek, a DSR około 18 000 kapitału i odsetek. To samo zobowiązanie waży ponad siedem razy więcej.

Twoje dane wszystkie pola są opcjonalne

Zabezpieczenie
Zostaw puste, aby pominąć LTV i policzyć tylko pozostałe wskaźniki.
Warunki kredytu
Zostaw puste, aby policzyć wyłącznie, ile mógłbyś pożyczyć.
Domyślnie 3%. Policz ponownie ze stawką, którą faktycznie ci zaproponowano.
rok
Dłuższy okres obniża ratę miesięczną, a przez to DSR.
rok
Wpisz 0, aby spłacać kapitał i odsetki od pierwszego miesiąca.
Dochód
Zostaw puste, aby pominąć DTI i DSR i policzyć tylko LTV.
Obecne zobowiązania
Wpisz kredyty, które nadal spłacasz. Jeśli ich nie masz, zostaw puste.
rok
Jeśli kredyty mają różne oprocentowanie i okresy, dokładniej jest wpisać je osobno. Wystarczy jeden wiersz tutaj, a zastąpi on uproszczony wpis powyżej.
Rodzaj
Pozostały kapitał
Oprocentowanie (%)
Pozostałe lata
Progi oceny (możesz je zmienić)
Te progi różnią się w zależności od kraju, banku, produktu i regionu. Podane wartości są jedynie orientacyjne, więc zastąp je liczbami, które faktycznie ci podano.

Ocena

Wpisz powyżej to, co wiesz, a wyniki pojawią się od razu. Nie musisz wypełniać wszystkiego.

Wyniki

LTV (kredyt do wartości zabezpieczenia) Nie policzono
-
Podaj wartość nieruchomości, aby to policzyć.
DTI (zadłużenie do dochodu) Nie policzono
-
Podaj dochód roczny, aby to policzyć.
DSR (wskaźnik obsługi zadłużenia) Nie policzono
-
Podaj dochód roczny, aby to policzyć.

Ile możesz pożyczyć

Podaj wartość nieruchomości lub dochód roczny, aby policzyć limit.

Wynik ma charakter wyłącznie poglądowy i nie gwarantuje przyznania kredytu ani konkretnego limitu. Dokładne warunki potwierdź w banku.

Najczęstsze pytania

Tak. Każdy wskaźnik liczy się samodzielnie, gdy tylko pojawią się potrzebne mu dane. Podaj samą wartość nieruchomości, a dostaniesz limit z LTV; podaj sam dochód, a dostaniesz limity z DTI i DSR. Żadne pole nie jest obowiązkowe.

Bo DSR uwzględnia także kapitał spłacany w obecnych zobowiązaniach, a DTI tylko odsetki. Różnica rośnie im większe zadłużenie i im krótszy pozostały okres jego spłaty.

Tak to wygląda, jeśli patrzysz tylko na pierwszy rok. Ale po zakończeniu karencji kapitał trzeba spłacić w krótszym pozostałym okresie i rata mocno skacze. Ten kalkulator wyznacza limit na podstawie roku o najwyższym obciążeniu, więc karencja go nie podnosi. Wartość dla pierwszego roku pokazujemy obok, dla porównania.

Nie. Prawdziwa analiza uwzględnia też historię kredytową, stabilność zatrudnienia, konkretną nieruchomość oraz wewnętrzne zasady banku. Ten kalkulator wylicza wyłącznie wskaźniki regulacyjne i ma charakter poglądowy.

Bo limity LTV, DTI i DSR różnią się w zależności od kraju, regionu, produktu i banku, a do tego często zmieniają się wraz z przepisami. Wartości domyślne to tylko punkt wyjścia: wpisz liczby, które faktycznie ci podano.

Powiązane kalkulatory

Kalkulator kredytowy

Rata miesięczna, harmonogram spłat i wcześniejsza spłata
Kalkulator wynagrodzenia netto

Ile faktycznie zostaje z pensji brutto
Kalkulator prowizji pośrednika

Prowizja biura przy transakcji nieruchomości
Kalkulator przeliczania najmu

Porównaj warianty kaucji i czynszu miesięcznego