Calculator/Calculator financiar/ Calculator plafon de creditare (LTV/DTI/DSR)

Plafonul tău de creditare este stabilit de trei reguli separate

Suma pe care o poți împrumuta nu e stabilită de un singur criteriu. LTV se uită la valoarea garanției, în timp ce DTI și DSR se uită la cât din venit se duce pe rate. Fiecare produce propriul plafon, iar cel mai mic dintre ele se aplică. Acest calculator le determină pe toate trei simultan și îți spune care regulă a decis rezultatul.

Nu trebuie să completezi tot. Introdu datele pe care le știi, iar calculatorul afișează indicatorii care se pot calcula deja.

Ce înseamnă termenii
  • LTV (raport credit / valoare garanție)
    Suma creditului ca procent din valoarea imobilului. Un credit de 300.000 pentru un imobil de 500.000 dă un LTV de 60%. Se uită doar la garanție, nu la venit.
  • DTI (raport datorie / venit)
    Povara ratei raportată la venitul anual. Adună principalul și dobânda anuală ale creditului nou cu doar dobânda anuală a datoriilor existente.
  • DSR (gradul de serviciu al datoriei)
    Un indicator mai strict decât DTI. Pentru datoriile existente numără toată rata anuală, inclusiv principalul, nu doar dobânda. De aceea de obicei DSR este primul plafon în care te lovești.
Diferența dintre DTI și DSR

Să zicem că ai un credit de nevoi personale de 50.000 cu dobândă 5% și 3 ani rămași. DTI numără doar cei 2.500 de dobândă, în timp ce DSR numără circa 18.000 de principal și dobândă. Aceeași datorie cântărește de peste șapte ori mai mult.

Datele tale toate câmpurile sunt opționale

Garanție
Lasă gol ca să sari peste LTV și să calculezi doar ceilalți indicatori.
Condițiile creditului
Lasă gol ca să calculezi doar cât ai putea împrumuta.
Valoarea implicită este 3%. Recalculează cu dobânda care ți-a fost oferită efectiv.
an
Cu cât durata e mai mare, cu atât rata lunară e mai mică, deci și DSR scade.
an
Pune 0 ca să plătești principal și dobândă din prima lună.
Venit
Lasă gol ca să sari peste DTI și DSR și să calculezi doar LTV.
Datorii curente
Introdu creditele pe care încă le plătești. Dacă nu ai niciunul, lasă gol.
an
Dacă la creditele tale dobânzile și duratele rămase diferă, introducerea separată e mai exactă. E de ajuns un singur rând aici ca să înlocuiască introducerea simplificată de mai sus.
Tip
Sold rămas
Dobândă (%)
Ani rămași
Praguri de analiză (le poți modifica)
Aceste praguri diferă în funcție de țară, instituție, produs și regiune. Valorile de aici sunt doar orientative, așa că înlocuiește-le cu cifrele care ți-au fost comunicate efectiv.

Verdict

Introdu mai sus datele pe care le știi și rezultatele apar imediat. Nu trebuie să completezi tot.

Rezultate

LTV (raport credit / valoare garanție) Necalculat
-
Introdu valoarea imobilului și se va calcula.
DTI (raport datorie / venit) Necalculat
-
Introdu venitul anual și se va calcula.
DSR (gradul de serviciu al datoriei) Necalculat
-
Introdu venitul anual și se va calcula.

Cât poți împrumuta

Introdu valoarea imobilului sau venitul anual ca să se calculeze plafonul.

Aceste rezultate au caracter orientativ și nu garantează aprobarea sau vreun plafon anume. Confirmă condițiile exacte la instituția ta financiară.

Întrebări frecvente

Da. Fiecare indicator se calculează independent de îndată ce sunt disponibile datele de care are nevoie. Introdu doar valoarea imobilului și obții plafonul după LTV; introdu doar venitul și obții plafoanele după DTI și DSR. Niciun câmp nu e obligatoriu.

Pentru că DSR numără și principalul pe care îl rambursezi la datoriile curente, în timp ce DTI se uită doar la dobândă. Diferența crește cu cât datoria e mai mare și durata ei rămasă mai scurtă.

Așa pare dacă te uiți doar la primul an. Dar după terminarea grației principalul trebuie rambursat într-o perioadă rămasă mai scurtă, iar rata sare brusc. Acest calculator stabilește plafonul după anul cel mai greu, deci adăugarea unei perioade de grație nu îl crește. Cifra pentru primul an e afișată alături, pentru comparație.

Nu. Analiza reală ia în calcul și istoricul de credit, stabilitatea locului de muncă, particularitățile imobilului și regulile interne ale instituției. Acest calculator determină doar indicatorii de reglementare, cu titlu orientativ.

Pentru că limitele LTV, DTI și DSR diferă în funcție de țară, regiune, produs și instituție și se schimbă adesea odată cu reglementările. Valorile implicite sunt doar un punct de plecare: pentru un rezultat exact introdu cifrele care ți-au fost comunicate efectiv.

Calculatoare similare

Calculator de credit

Rata lunară, graficul de rambursare și rambursarea anticipată
Calculator salariu net

Cât primești efectiv din salariul brut
Calculator comision agenție imobiliară

Comisionul agentului într-o tranzacție imobiliară
Calculator conversie chirie

Compară variantele de garanție și chirie lunară