Kalkylator/Finanskalkylator/ Lånetakskalkylator (LTV/DTI/DSR)

Tre olika regler avgör tillsammans ditt lånetak

Hur mycket du kan låna avgörs inte av ett enda kriterium. LTV ser till säkerhetens värde, medan DTI och DSR ser till hur stor del av inkomsten som går till amorteringar. Var och en ger sin egen gräns, och den lägsta av dem är den som gäller. Kalkylatorn räknar ut alla tre samtidigt och talar om vilken regel som avgjorde utfallet.

Du behöver inte fylla i allt. Ange det du vet, så visar kalkylatorn de nyckeltal som redan går att räkna ut.

Vad begreppen betyder
  • LTV (belåningsgrad)
    Lånebeloppet som andel av bostadens värde. Att låna 300 000 på en bostad värd 500 000 ger en LTV på 60 %. Endast säkerheten räknas, inte din inkomst.
  • DTI (skuld i förhållande till inkomst)
    Betalningsbördan i förhållande till årsinkomsten. Den lägger ihop det nya lånets årliga amortering och ränta med enbart den årliga räntan på dina befintliga skulder.
  • DSR (skuldtjänstkvot)
    Ett strängare mått än DTI. För befintliga skulder räknas hela den årliga betalningen inklusive amortering, inte bara räntan. Därför är det oftast DSR man slår i först.
Skillnaden mellan DTI och DSR

Anta att du har ett privatlån på 50 000 till 5 % med 3 år kvar. DTI räknar bara de 2 500 i ränta, medan DSR räknar cirka 18 000 i amortering och ränta. Samma skuld väger mer än sju gånger så tungt.

Dina uppgifter alla fält är frivilliga

Säkerhet
Lämna tomt för att hoppa över LTV och bara räkna ut övriga nyckeltal.
Lånevillkor
Lämna tomt för att bara räkna ut hur mycket du skulle kunna låna.
Standardvärdet är 3 %. Räkna om med den ränta du faktiskt har blivit erbjuden.
år
Ju längre löptid, desto lägre månadsbetalning och därmed lägre DSR.
år
Ange 0 för att betala både amortering och ränta redan från första månaden.
Inkomst
Lämna tomt för att hoppa över DTI och DSR och bara räkna ut LTV.
Befintliga skulder
Ange lån som du fortfarande betalar av. Har du inga kan du lämna tomt.
år
Har dina lån olika räntor och löptider blir det mer exakt att ange dem var för sig. Redan en ifylld rad här ersätter den förenklade inmatningen ovan.
Typ
Kvarvarande skuld
Ränta (%)
År kvar
Bedömningsgränser (du kan ändra dem)
Gränserna skiljer sig åt mellan länder, långivare, produkter och regioner. Värdena här är bara riktvärden, så byt ut dem mot de siffror du faktiskt har fått.

Bedömning

Fyll i det du vet ovan så visas resultaten direkt. Du behöver inte fylla i allt.

Resultat

LTV (belåningsgrad) Ej beräknat
-
Ange bostadens värde så räknas det ut.
DTI (skuld i förhållande till inkomst) Ej beräknat
-
Ange din årsinkomst så räknas det ut.
DSR (skuldtjänstkvot) Ej beräknat
-
Ange din årsinkomst så räknas det ut.

Hur mycket du kan låna

Ange bostadens värde eller din årsinkomst för att räkna ut gränsen.

Resultaten är endast vägledande och innebär ingen garanti för beviljande eller för någon viss gräns. Bekräfta de exakta villkoren med din långivare.

Vanliga frågor

Ja. Varje nyckeltal räknas ut för sig så snart de uppgifter det behöver finns på plats. Anger du bara bostadens värde får du gränsen enligt LTV; anger du bara inkomsten får du gränserna enligt DTI och DSR. Inget fält är obligatoriskt.

För att DSR även räknar den amortering du gör på befintliga skulder, medan DTI bara ser till räntan. Skillnaden växer ju större skulden är och ju kortare dess återstående löptid är.

Det ser så ut om du bara tittar på första året. Men när den amorteringsfria perioden tar slut ska lånet amorteras på kortare tid, och månadsbetalningen hoppar upp. Kalkylatorn sätter gränsen efter det tyngsta året, så en amorteringsfri period höjer den inte. Siffran för år 1 visas bredvid som jämförelse.

Nej. En verklig prövning väger även in din kredithistorik, anställningens stabilitet, den specifika bostaden och långivarens egna interna regler. Kalkylatorn räknar bara ut de regulatoriska nyckeltalen, som vägledning.

För att gränserna för LTV, DTI och DSR skiljer sig åt mellan länder, regioner, produkter och långivare, och ändras ofta i takt med regelverket. Standardvärdena är bara en utgångspunkt: ange de siffror du faktiskt har fått för ett korrekt resultat.

Relaterade kalkylatorer

Lånekalkylator

Månadsbetalning, amorteringsplan och extra amortering
Nettolönekalkylator

Vad du faktiskt får ut av bruttolönen
Mäklararvodeskalkylator

Mäklarens arvode vid en bostadsaffär
Hyresomräkningskalkylator

Jämför alternativ med deposition och månadshyra