Hesap Makinesi/Finans Kalkülatörü/ Kredi Limiti Hesaplayıcı (LTV/DTI/DSR)

Kredi limitinizi üç ayrı kural birlikte belirler

Kullanabileceğiniz tutarı tek bir ölçüt belirlemez. LTV teminatın değerine bakar; DTI ve DSR ise gelirinizin ne kadarının taksitlere gittiğine bakar. Her biri kendi limitini üretir ve en düşük olan geçerli olur. Bu hesaplayıcı üçünü aynı anda hesaplar ve sonucu hangi kuralın belirlediğini söyler.

Her alanı doldurmanız gerekmez. Bildiğiniz değerleri girin; hesaplanabilen göstergeler hemen görünür.

Terimlerin anlamı
  • LTV (kredi/teminat oranı)
    Kredi tutarının konut değerine oranı. 500.000 değerindeki bir konut için 300.000 kredi kullanmak LTV oranını %60 yapar. Yalnızca teminata bakar, gelire değil.
  • DTI (borç/gelir oranı)
    Taksit yükünün yıllık gelire oranı. Yeni kredinin yıllık anapara ve faizine, mevcut borçların yalnızca yıllık faizini ekler.
  • DSR (borç servis oranı)
    DTI'dan daha katı bir ölçüt. Mevcut borçlarda yalnızca faizi değil, anapara dahil yıllık toplam ödemeyi sayar. Bu yüzden genellikle ilk takılınan sınır DSR olur.
DTI ile DSR arasındaki fark

Diyelim ki %5 faizli, 3 yılı kalan 50.000 tutarında ihtiyaç krediniz var. DTI yalnızca 2.500 faizi sayar; DSR ise yaklaşık 18.000 anapara ve faizi sayar. Aynı borç yedi kattan fazla ağır basar.

Bilgileriniz tüm alanlar isteğe bağlıdır

Teminat
Boş bırakırsanız LTV atlanır, yalnızca diğer göstergeler hesaplanır.
Kredi koşulları
Boş bırakırsanız yalnızca en fazla ne kadar kullanabileceğiniz hesaplanır.
Varsayılan %3. Size gerçekte teklif edilen oranla yeniden hesaplayın.
yıl
Vade uzadıkça aylık taksit düşer, dolayısıyla DSR de düşer.
yıl
İlk aydan itibaren anapara ve faiz ödemek için 0 girin.
Gelir
Boş bırakırsanız DTI ve DSR atlanır, yalnızca LTV hesaplanır.
Mevcut borçlar
Hâlâ ödediğiniz krediler varsa girin. Yoksa boş bırakabilirsiniz.
yıl
Kredilerinizin faizi ve kalan vadesi farklıysa ayrı ayrı girmek daha doğru sonuç verir. Buraya tek satır girmeniz bile yukarıdaki basit girişin yerine geçer.
Tür
Kalan bakiye
Faiz (%)
Kalan yıl
Değerlendirme eşikleri (siz değiştirebilirsiniz)
Bu eşikler ülkeye, kuruma, ürüne ve bölgeye göre değişir. Buradaki değerler yalnızca referanstır; size gerçekte bildirilen rakamlarla değiştirin.

Değerlendirme

Yukarıya bildiğiniz değerleri girin, sonuçlar hemen görünsün. Hepsini doldurmanız gerekmez.

Sonuçlar

LTV (kredi/teminat oranı) Hesaplanmadı
-
Konut değerini girerseniz hesaplanır.
DTI (borç/gelir oranı) Hesaplanmadı
-
Yıllık gelirinizi girerseniz hesaplanır.
DSR (borç servis oranı) Hesaplanmadı
-
Yıllık gelirinizi girerseniz hesaplanır.

Kullanabileceğiniz kredi

Limiti hesaplamak için konut değerini veya yıllık gelirinizi girin.

Bu sonuçlar yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; kredi onayını veya belirli bir limiti garanti etmez. Kesin koşulları kurumunuzla teyit edin.

Sık sorulan sorular

Hesaplar. Her gösterge, ihtiyaç duyduğu değerler tamamlandığı anda bağımsız olarak hesaplanır. Yalnızca konut değerini girerseniz LTV limitini, yalnızca gelirinizi girerseniz DTI ve DSR limitlerini alırsınız. Hiçbir alan zorunlu değildir.

Çünkü DSR mevcut borçlarınızda ödediğiniz anaparayı da sayar; DTI ise yalnızca faize bakar. Borcunuz arttıkça ve kalan vadesi kısaldıkça iki gösterge arasındaki fark büyür.

Yalnızca ilk yıla bakarsanız öyle görünür. Ama ödemesiz dönem bitince anaparayı daha kısa bir sürede ödemeniz gerekir ve taksit sıçrar. Bu hesaplayıcı limiti en ağır yıla göre belirlediği için ödemesiz dönem eklemek limiti artırmaz. İlk yıl değeri karşılaştırma amacıyla yanında gösterilir.

Hayır. Gerçek değerlendirmede kredi notunuz, iş güvenceniz, teminatın kendine özgü durumu ve kurumun iç kuralları da hesaba katılır. Bu hesaplayıcı yalnızca düzenleyici oranları hesaplar ve yol gösterme amaçlıdır.

Çünkü LTV, DTI ve DSR sınırları ülkeye, bölgeye, ürüne ve kuruma göre değişir; ayrıca mevzuatla birlikte sık sık güncellenir. Varsayılan değerler yalnızca bir başlangıç noktasıdır: doğru sonuç için size gerçekte bildirilen rakamları girin.

İlgili hesaplayıcılar

Kredi hesaplayıcı

Aylık taksit, ödeme planı ve erken kapama
Net maaş hesaplayıcı

Brüt maaştan elinize geçen gerçek tutar
Emlak komisyonu hesaplayıcı

Gayrimenkul işleminde emlakçı komisyonu
Kira dönüşüm hesaplayıcı

Depozito ve aylık kira seçeneklerini karşılaştırın