Калькулятор/Фінансовий калькулятор/ Калькулятор кредитного ліміту (LTV/DTI/DSR)

Ваш кредитний ліміт визначають три окремі нормативи

Суму, яку можна позичити, визначає не один критерій. LTV дивиться на вартість застави, а DTI та DSR — на те, яка частка доходу йде на платежі. Кожен норматив дає власний ліміт, і діє найнижчий із них. Цей калькулятор рахує всі три одночасно й повідомляє, який саме визначив результат.

Заповнювати все не обов'язково. Введіть те, що знаєте, і калькулятор покаже показники, які вже можна обчислити.

Що означають терміни
  • LTV (відношення кредиту до вартості застави)
    Сума кредиту у відсотках від вартості нерухомості. Кредит 300 000 під об'єкт вартістю 500 000 дає LTV 60%. Враховується лише застава, дохід не має значення.
  • DTI (відношення боргу до доходу)
    Платіжне навантаження щодо річного доходу. Додає річні платежі за тілом і відсотками нового кредиту та, за наявними боргами, лише річні відсотки.
  • DSR (показник обслуговування боргу)
    Суворіший показник за DTI. За наявними боргами враховує весь річний платіж разом із тілом кредиту, а не лише відсотки. Саме тому в ліміт зазвичай першим упирається DSR.
Чим DTI відрізняється від DSR

Припустімо, у вас є споживчий кредит на 50 000 під 5% із залишком строку 3 роки. DTI врахує лише 2 500 відсотків, а DSR — близько 18 000 тіла й відсотків. Той самий борг важить більш ніж усімеро більше.

Ваші дані усі поля необов'язкові

Застава
Залиште порожнім, щоб пропустити LTV і порахувати лише інші показники.
Умови кредиту
Залиште порожнім, щоб порахувати лише доступну суму.
Типове значення 3%. Перерахуйте зі ставкою, яку вам справді запропонували.
рік
Що довший строк, то менший щомісячний платіж і тим нижчий DSR.
рік
Укажіть 0, щоб сплачувати тіло кредиту й відсотки з першого місяця.
Дохід
Залиште порожнім, щоб пропустити DTI та DSR і порахувати лише LTV.
Наявні борги
Укажіть кредити, які ви ще виплачуєте. Якщо їх немає, залиште поле порожнім.
рік
Якщо у кредитів різні ставки та строки, точніше вводити їх окремо. Достатньо заповнити хоча б один рядок тут, і він замінить спрощене введення вище.
Вид
Залишок боргу
Ставка (%)
Залишилося років
Нормативи розгляду (можна змінити)
Ці нормативи різняться залежно від країни, установи, продукту та регіону. Наведені значення є лише орієнтовними, тож замініть їх на цифри, які вам справді назвали.

Висновок

Введіть вище те, що знаєте, і результати з'являться одразу. Заповнювати все не потрібно.

Результати

LTV (відношення кредиту до вартості застави) Не обчислено
-
Укажіть вартість нерухомості, і показник буде обчислено.
DTI (відношення боргу до доходу) Не обчислено
-
Укажіть річний дохід, і показник буде обчислено.
DSR (показник обслуговування боргу) Не обчислено
-
Укажіть річний дохід, і показник буде обчислено.

Доступна сума кредиту

Укажіть вартість нерухомості або річний дохід, щоб обчислити ліміт.

Результати мають довідковий характер і не гарантують схвалення кредиту чи конкретний ліміт. Точні умови уточнюйте в банку.

Часті запитання

Так. Кожен показник обчислюється незалежно, щойно з'являються потрібні йому дані. Укажіть лише вартість нерухомості — отримаєте ліміт за LTV; укажіть лише дохід — отримаєте ліміти за DTI та DSR. Жодне поле не є обов'язковим.

Тому що DSR враховує й погашення тіла наявних кредитів, а DTI — лише відсотки. Розрив зростає тим більше, чим більший борг і чим коротший його залишковий строк.

Так здається, якщо дивитися лише на перший рік. Але після завершення пільгового періоду тіло кредиту доведеться гасити за коротший залишковий строк, і платіж різко зростає. Цей калькулятор визначає ліміт за роком із найбільшим навантаженням, тож пільговий період його не збільшує. Показник першого року виводиться поруч для довідки.

Ні. Під час реального розгляду враховують також кредитну історію, стабільність зайнятості, конкретний об'єкт застави та внутрішні правила установи. Цей калькулятор рахує лише нормативні коефіцієнти й має довідковий характер.

Тому що межі LTV, DTI та DSR різняться залежно від країни, регіону, продукту й установи та часто змінюються разом із регулюванням. Типові значення — лише відправна точка: введіть ті цифри, які вам справді назвали.

Схожі калькулятори

Кредитний калькулятор

Щомісячний платіж, графік погашення та дострокове погашення
Калькулятор зарплати на руки

Скільки реально залишається від нарахованої зарплати
Калькулятор комісії ріелтора

Комісія агентства під час операції з нерухомістю
Калькулятор переведення оренди

Порівняння варіантів завдатку та щомісячної оренди