计算器/金融计算器/ 贷款额度计算器(LTV·DTI·DSR)

贷款额度由三项规定共同决定

可贷金额并非由单一标准决定。看抵押价值的 LTV，以及看收入与还款负担关系的 DTI 和 DSR，各自都会算出一个额度，其中最低的那个才是实际额度。本计算器在同一页面同时算出这三项，并告诉你是哪项标准决定了最终结果。

不必填满所有栏位。填入你知道的数值，能算的指标就会先显示结果。

名词解释
  • LTV(抵押成数)
    贷款金额占抵押物估值的比例。估值 500,000 的房产借 300,000，LTV 就是 60%。它只看抵押价值，与收入无关。
  • DTI(负债收入比)
    还款负担占年收入的比例。计算方式是新增房贷的年度本息，加上现有负债的年度利息。
  • DSR(还本付息比率)
    比 DTI 更严格的标准。对现有负债不只算利息，而是把包含本金在内的全年本息全额计入。因此通常最先卡住额度的就是 DSR。
DTI 与 DSR 的差别

假设你已有一笔 50,000 的信用贷款(利率 5%，还剩 3 年)。DTI 的分子只计入 2,500 的利息，DSR 的分子却要计入约 18,000 的本息。同一笔负债，计入的金额相差七倍以上。

输入条件 全部为选填

抵押物
留空则不计算 LTV，只计算其他指标。
贷款条件
留空则只计算最多能借多少。
默认为 3%。建议改成实际获得的利率再算一次。
年
期限越长，月供越低，DSR 也越低。
年
填 0 表示从第一期起就本息一起还。
收入
留空则不计算 DTI·DSR，只计算 LTV。
现有负债
如果有正在偿还的贷款请填写，没有就留空。
年
若各笔贷款的利率与剩余期限不同，分开填写会更准确。这里只要填了一笔，就会取代上方的简易填写。
类别
剩余本金
利率 (%)
剩余期限
审核标准(可自行调整)
标准比率因国家、金融机构、产品和地区而异。此处的数值仅为参考默认值，请改成你实际被告知的标准再计算。

判定

在上方填入你知道的数值，结果会立即出现。不必全部填满。

计算结果

LTV(抵押成数) 未计算
-
输入抵押物估值后即可计算。
DTI(负债收入比) 未计算
-
输入年收入后即可计算。
DSR(还本付息比率) 未计算
-
输入年收入后即可计算。

可贷额度

输入抵押物估值或年收入即可计算可贷额度。

本计算结果仅供参考，不保证实际的贷款核准与否或额度。准确条件请向金融机构确认。

常见问题

可以。每项指标只要凑齐自己需要的数值就会独立计算。只填抵押物估值就能得到 LTV 额度，只填年收入就能得到 DTI·DSR 额度。不强制任何输入。

因为 DSR 把现有负债的本金偿还额也放进分子，而 DTI 只看利息。现有贷款越多、剩余期限越短，两者差距就越大。

只看第一年确实如此。但宽限期结束后，本金要在更短的剩余期限内还清，月供会大幅跳升。本计算器以负担最重的年度为基准计算额度，所以加上宽限期额度并不会提高。第一年的数值会另外列出供参考。

不是。实际审核还会看信用评分、职业稳定性、抵押物的个别条件以及金融机构的内部标准。本计算器只是机械地计算法规比率，仅供参考。

因为 LTV·DTI·DSR 的上限因国家、地区、产品和金融机构而异，且常随政策调整。默认值仅供参考，填入你实际被告知的标准才会得到准确结果。

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