เครื่องคิดเลข/เครื่องคิดเลขการเงิน/ เครื่องคำนวณวงเงินกู้ (LTV/DTI/DSR)

วงเงินกู้ถูกกำหนดโดยเกณฑ์สามข้อพร้อมกัน

จำนวนเงินที่กู้ได้ไม่ได้ขึ้นกับเกณฑ์เดียว LTV ดูที่มูลค่าหลักประกัน ส่วน DTI และ DSR ดูว่ารายได้ถูกใช้ไปกับการผ่อนมากแค่ไหน แต่ละข้อให้วงเงินของตัวเอง และวงเงินที่ต่ำที่สุดคือวงเงินจริง เครื่องคำนวณนี้คิดทั้งสามข้อพร้อมกันและบอกว่าเกณฑ์ข้อใดเป็นตัวกำหนดผลลัพธ์

ไม่จำเป็นต้องกรอกครบทุกช่อง กรอกค่าที่คุณทราบ แล้วระบบจะแสดงตัวชี้วัดที่คำนวณได้แล้ว

ความหมายของศัพท์
  • LTV (สัดส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าหลักประกัน)
    วงเงินกู้คิดเป็นสัดส่วนของมูลค่าทรัพย์สิน กู้ 300,000 จากบ้านมูลค่า 500,000 จะได้ LTV 60% ดูเฉพาะหลักประกัน ไม่เกี่ยวกับรายได้
  • DTI (สัดส่วนหนี้ต่อรายได้)
    ภาระผ่อนเทียบกับรายได้ต่อปี คิดจากเงินต้นและดอกเบี้ยรายปีของสินเชื่อใหม่ บวกกับดอกเบี้ยรายปีของหนี้เดิมเท่านั้น
  • DSR (สัดส่วนภาระชำระหนี้)
    เกณฑ์ที่เข้มกว่า DTI สำหรับหนี้เดิมจะนับทั้งเงินต้นและดอกเบี้ยรายปีเต็มจำนวน ไม่ใช่แค่ดอกเบี้ย จึงมัก เป็น DSR ที่ติดเกณฑ์ก่อนเสมอ
DTI กับ DSR ต่างกันอย่างไร

สมมติคุณมีสินเชื่อส่วนบุคคลค้างอยู่ 50,000 ดอกเบี้ย 5% เหลืออีก 3 ปี DTI จะนับเฉพาะดอกเบี้ย 2,500 แต่ DSR จะนับเงินต้นและดอกเบี้ยรวมราว 18,000 หนี้ก้อนเดียวกันแต่ถูกนับต่างกันกว่าเจ็ดเท่า

ข้อมูลของคุณ ทุกช่องเป็นตัวเลือก

หลักประกัน
เว้นว่างไว้จะข้าม LTV และคำนวณเฉพาะตัวชี้วัดอื่น
เงื่อนไขสินเชื่อ
เว้นว่างไว้จะคำนวณเฉพาะว่ากู้ได้สูงสุดเท่าไร
ค่าเริ่มต้นคือ 3% ลองคำนวณใหม่ด้วยอัตราที่คุณได้รับข้อเสนอจริง
ปี
ระยะเวลายิ่งนาน ค่างวดต่อเดือนยิ่งต่ำ ทำให้ DSR ลดลงตาม
ปี
ใส่ 0 เพื่อผ่อนทั้งเงินต้นและดอกเบี้ยตั้งแต่งวดแรก
รายได้
เว้นว่างไว้จะข้าม DTI และ DSR และคำนวณเฉพาะ LTV
หนี้ที่มีอยู่
หากมีสินเชื่อที่ยังผ่อนอยู่ให้กรอกไว้ ถ้าไม่มีก็เว้นว่างได้
ปี
ถ้าแต่ละสินเชื่อมีดอกเบี้ยและระยะเวลาต่างกัน การกรอกแยกจะแม่นยำกว่า เพียงกรอกที่นี่แม้เพียงบรรทัดเดียว ระบบจะใช้ค่านี้แทนการกรอกแบบย่อด้านบน
ประเภท
ยอดคงเหลือ
ดอกเบี้ย (%)
ปีที่เหลือ
เกณฑ์พิจารณา (ปรับเองได้)
เกณฑ์เหล่านี้แตกต่างกันตามประเทศ สถาบันการเงิน ผลิตภัณฑ์ และพื้นที่ ค่าที่ให้ไว้เป็นเพียงค่าอ้างอิงเริ่มต้น กรุณาเปลี่ยนเป็นตัวเลขที่คุณได้รับแจ้งจริง

ผลการตัดสิน

กรอกค่าที่คุณทราบด้านบน แล้วผลลัพธ์จะปรากฏทันที ไม่ต้องกรอกครบทุกช่อง

ผลการคำนวณ

LTV (สัดส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าหลักประกัน) ยังไม่ได้คำนวณ
-
กรอกมูลค่าทรัพย์สินแล้วจะคำนวณให้
DTI (สัดส่วนหนี้ต่อรายได้) ยังไม่ได้คำนวณ
-
กรอกรายได้ต่อปีแล้วจะคำนวณให้
DSR (สัดส่วนภาระชำระหนี้) ยังไม่ได้คำนวณ
-
กรอกรายได้ต่อปีแล้วจะคำนวณให้

วงเงินที่กู้ได้

กรอกมูลค่าทรัพย์สินหรือรายได้ต่อปีเพื่อคำนวณวงเงิน

ผลลัพธ์นี้ใช้เพื่ออ้างอิงเท่านั้น ไม่รับประกันการอนุมัติสินเชื่อหรือวงเงินใด ๆ กรุณาตรวจสอบเงื่อนไขที่แน่นอนกับสถาบันการเงิน

คำถามที่พบบ่อย

ได้ ตัวชี้วัดแต่ละตัวจะคำนวณแยกกันทันทีที่มีข้อมูลที่จำเป็นครบ กรอกเฉพาะมูลค่าทรัพย์สินก็จะได้วงเงินตาม LTV กรอกเฉพาะรายได้ก็จะได้วงเงินตาม DTI และ DSR ไม่มีช่องใดบังคับกรอก

เพราะ DSR นับเงินต้นที่คุณผ่อนของหนี้เดิมเข้าไปด้วย ขณะที่ DTI นับเฉพาะดอกเบี้ย ยิ่งมีหนี้เดิมมากและระยะเวลาที่เหลือสั้น ช่องว่างระหว่างสองตัวชี้วัดยิ่งกว้าง

ถ้าดูแค่ปีแรกก็ดูเหมือนอย่างนั้น แต่เมื่อหมดระยะปลอดเงินต้น คุณต้องผ่อนเงินต้นในเวลาที่เหลือสั้นลง ค่างวดจึงพุ่งขึ้นมาก เครื่องคำนวณนี้กำหนดวงเงินจากปีที่มีภาระหนักที่สุด การใส่ระยะปลอดเงินต้นจึงไม่ทำให้วงเงินเพิ่ม ตัวเลขปีแรกจะแสดงไว้ข้าง ๆ เพื่อเป็นข้อมูลอ้างอิง

ไม่ใช่ การพิจารณาจริงยังดูคะแนนเครดิต ความมั่นคงของอาชีพ เงื่อนไขเฉพาะของหลักประกัน และเกณฑ์ภายในของสถาบันการเงินด้วย เครื่องคำนวณนี้คิดเฉพาะอัตราส่วนตามกฎเกณฑ์เพื่อใช้อ้างอิงเท่านั้น

เพราะเพดาน LTV DTI และ DSR แตกต่างกันตามประเทศ พื้นที่ ผลิตภัณฑ์ และสถาบันการเงิน อีกทั้งยังเปลี่ยนบ่อยตามนโยบาย ค่าเริ่มต้นเป็นเพียงจุดตั้งต้น กรอกตัวเลขที่คุณได้รับแจ้งจริงจึงจะได้ผลลัพธ์ที่ถูกต้อง

เครื่องคำนวณที่เกี่ยวข้อง

เครื่องคำนวณสินเชื่อ

ค่างวดต่อเดือน ตารางผ่อนชำระ และการโปะปิดก่อนกำหนด
เครื่องคำนวณเงินเดือนสุทธิ

ยอดที่ได้รับจริงจากเงินเดือนก่อนหัก
เครื่องคำนวณค่านายหน้า

ค่านายหน้าในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
เครื่องคำนวณแปลงค่าเช่า

เปรียบเทียบเงื่อนไขเงินมัดจำกับค่าเช่ารายเดือน